Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1755 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)

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Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 645 m² in einer zentralen und gut gelegenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Das Einfamilienhaus, erbaut circa 1958, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Potenzial für kreative Hände. Verteilt auf 1,5 Etagen, bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung, die nach umfassender Sanierung einzigartigen Wohnkomfort verspricht.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine großzügige Veranda, die ideal für die Gestaltung gemütlicher Stunden ist. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer.
Der gut nutzbare Keller mit einer Fläche von ca. 62 m² ist in verschiedene Bereiche unterteilt: Flur, Heizungsraum, ein zusätzliches Bad, eine Werkstatt und zwei weitere Räume, die als Lagermöglichkeiten dienen können.
Der Spitzboden ist bereits gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentral installierte Gasheizung muss erneuert werden. Die Fenster sind doppelverglast ( Kunststoff, Baujahr 1997) und verfügen über manuelle Rollläden.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten in der jetzigen Form eine solide Basis. Die Dacheindeckung erfolgte durch Ziegel, während der Anbau (Veranda) ein Flachdach mit Dachpappe aufweist. Die Fassade ist mit Putz und Außendämmung versehen.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse, die ideal für entspannende Stunden im Freien ist. Hier befinden sich auch eine Garage sowie ein ehemaliger Ferienbungalow (ca. 35 m²) , die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten können.
Das Abwasser wird zentral abgeführt. Die Schmutzwasserleitungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Internetanschluss und Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück gewährleistet eine nachhaltige Wasserversorgung und ist erst ca. 5 Jahre alt.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus verspricht viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine wertvolle Investition in die Zukunft. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands ist es ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen erschaffen möchten.

Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt auf Ihre Bedürfnisse anzupassen und ihm neues Leben einzuhauchen!

Eckdaten - ca. 645 m² Grundstücksfläche
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Nutzfläche (Keller) ca. 62 m²
- Nutzfläche (Nebengebäude) ca. 35 m²
- Einfamilienhaus mit Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 1,5 Etagen
- EG: Flur, Gäste WC, Küche, Veranda, großes Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- OG: Flur, Duschbad, sowie 3 Zimmer
- KG: Flur, Heizungsraum, Bad, eine Werkstatt und zwei zusätzliche Räume
- Spitzboden: Dach und Decke gedämmt (Abstellfläche)
- ca. 1958 Baujahr des Hauses
- Haus und Nebengebäude befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand
- Zentralheizung Gas (muss erneuert werden)
- Fenster: doppelverglast aus Kunststoff aus dem Jahr 1997
- Rollläden manuell
- Massivbauweise
- Verandaanbau vor ca. 40/45 Jahren (Bad mit Dusche und Wanne, Essbereich und Abstellraum mit separatem Eingang)
- Heizkörper
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Dacheindeckung: Ziegel und Anbau (Veranda)- Flachdach mit Dachpappe
- Fassade: Putz (mit Außendämmung)
- Terrasse
- weitere Gebäude: Garage und ehemaliger Ferienbungalow
- Abwasser: zentral (Leitungen vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Internetanschluss
- eigener Brunnen auf dem Grundstück (ca. 5 Jahre alt)
- SAT-Anlage Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung