Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €1.000 €/m²

Finanzierung ab 3147 €/Monat

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750 m²Fläche

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Brunsbüttel (25541)

Der Wasserturm von Brunsbüttel steht an der Ostermoorer Straße, weniger als 200 m nordwestlich des Nord-Ostsee-Kanals, umgeben von einer Grünanlage. Das 38 m hohe Bauwerk grenzt heute an die Neubauten der Westküstenklinik, die es nur wenig überragt. Der in seiner Grundform zylindrische Backsteinbau ist im unteren Teil durch Mauernischen aufgelockert. Sie beginnen oberhalb des Erdgeschosses flach und vertiefen sich nach oben hin kontinuierlich. Im Innern entsteht so eine leicht konische Form. Die Nischen enden unterhalb des Behälterbereichs mit je einem dreieckigen Abschluß. Zwischen den Dreiecken sind Medaillons aus Ziermauerwerk eingefügt.Nach oben schließt sich der Behälterbereich mit zwei übereinander liegenden Fensterreihen an. An der Nordwestseite ist ein kleiner Treppenerker angebracht, der es ermöglicht, an der Behälterstütze vorbei nach oben zu gelangen. Das pfannengedeckte Kegeldach ist mansarddachartig abgestuft, im unteren Bereich steiler als im oberen.
(Quelle:Wikipedia /https://www.dithmarschen-wiki.de/Wasserturm_Brunsbüttel)
Nach dem Beschluss zum Bau des Nord-Ostsee-Kanals im Jahr 1886 entwickelte sich der Ort rasant. 1893 entstand eine zentrale Wasserversorgung mit dem Wasserwerk Kudensee und einem neu erbauten Wasserturm an der Festgestraße. Der Bau und die Erweiterung des Kanals zerteilte die Stadt in zwei Bereiche, was schließlich zwei getrennte Wasserversorgungsnetze erforderte. Der alte Wasserturm (erbaut ca. 1900) lag im Süden des Kanals (Festgestraße), während die Stadt im Norden planmäßig vergrößert wurde. Dort baute die Kanalverwaltung Wohnhäuser für Kanalbedienstete und Arbeiter. Im Zuge des Ausbaus entstand 1911 für den nördlichen Stadtteil auch der beschriebene neue Wasserturm an der Ostermoorer Straße (entworfen von Baumeister Klatt). Der alte Wasserturm Festgestr. versorgte den südlichen Ortsteil noch bis 1967. Eine unter dem Kanal hindurchgeführte Trinkwasserdruckleitung machte ihn überflüssig, so daß er am 22.9.1969 gesprengt wurde.
(Quelle:größtenteils Wikipedia /https://www.dithmarschen-wiki.de/Wasserturm_Brunsbüttel)
Auch der neue Wasserturm wird nicht mehr genutzt, er steht jedoch als Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung unter Schutz.
(Quelle:Wikipedia /https://www.dithmarschen-wiki.de/Wasserturm_Brunsbüttel)

Brunsbüttel ist die zweitgrößte Stadt Dithmarschens mit knapp 14.000 Einwohnern. Das maritime Flair mit Yacht- und Segelhafen wie auch der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Schleusen sowie die beeindruckende Hochbrücke prägen das Bild von Brunsbüttel und seiner Umgebung. Brunsbüttel verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Der Industriestandort der evtl. durch den LPG Umschlagplatz in den nächsten Jahren erweitert wird, bietet überdurchschnittlich viele Arbeitsplätze für diese Region. Der Wasserturm steht weniger als 200 m nordwestlich des Nord-Ostee-Kanals, umgeben von einer Grünanlage und angrenzend an das Westküstenklinikum.
10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt. Die Umgebung ist durch die Nähe des Nord-Ostsee-Kanals (ca. 150 m entfernt) einseits idyllisch ländich, andererseits spannend interessant durch die großen Schiffe und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Entfernungen: ca. 20 min. bis Itzehoe, ca. 30 min. bis Meldorf und Wacken und ca. 1 Std. bis Hamburg. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Kindergärten, Grund- und Weiterführendeschulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Denkansatz zum Umbau/ Ausbau zu einem Restaurant/Bar:
Die erste Betondecke mit vier Fenster, auf ca. 20m Höhe, hat ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese könnten Sie als 1. Etage ausbauen z.B. als Küche, Wirtschaftsraum, usw. Die zweite Betondecke mit acht Fenstern, als Restaurant/Bar auf 2 Ebenen (weitere Ebene unter dem Ziegeldach mit weiterem Fenstereinbau.) Somit hätten Sie eine Gesamtwohn- / Nutzfläche von über 200 m².
Kostenansatz:
Fensterscheiben gegen Klarglas austauschen: 20.000,00 €
Elektrowandheizung oder Fussbodenheizung: 20.000,00 €
Treppe von der Küchenebene ins Loft: 10.000,00 €
Verglasung Dach: 20.000,00 €
Einbau einer Gallerieebene im Loft ganz oben auf Dachebene: 20.000,00 €
Elektroarbeiten: 20.000,00 €
Bad/ Sanitär: 20.000,00 €
Küche: ab 20.000,00 €
Fliesen/ Fussböden: 20.000,00 €
Malerarbeiten: 10.000,00 €
Kosten für einen evtl. Fahrstuhl kämen noch hinzu.
Gesamtkosten für den Um-/ Ausbau belaufen sich voraussichtlich auf 150-200.000,00 €.
FÜR EIN EINMALIGES RESTAURANT/BAR MIT ÜBER 200 m² NUTZFLÄCHE MIT BLICK IN RICHTUNG SÜDEN AUF DEN KANAL UND DIE ELBE
DENKMALSCHUTZ SCHLESWIG-HOLSTEIN - Sichern Sie sich mögliche Fördergelder des Landes Schleswig-Holstein!
Die Landesregierung gewährt über das Landesamt für Denkmalpflege auf Antrag Zuwendungen nach der "Richtlinie über die Gewährung von Zuwendungen zur Erhaltung, Unterhaltung und Wiederherstellung von Kulturdenkmalen".
https://www.schleswig-holstein.de/DE/Fachinhalte/K/kulturfoerderung/denkmalschutz.html
[URL="https://www.schleswig-holstein.de/DE/Fachinhalte/K/kulturfoerderung/denkmalschutz.html"]FÖRDERPROGRAMME:[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Gastronomiefläche: 200,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet