Haus zum Kauf 249.000 € 8 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 994 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Roth Hausen 97647

Monat
8Zimmer
198 m²Wohnfläche
994 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau D. Düring

DÜRING | DÜRING & Kollegen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmantes 1-2 Familienhaus in der Rhön

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienidylle! Dieses großzügige Einfamilienhaus in 97647 Hausen bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 198 Quadratmetern und steht ab dem 01.08.2024 zum Verkauf. Zu dem Objekt zählt neben acht hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Derzeit sind 2 autarke Wohnebenen eingerichtet, wobei die im EG gelegene barrierefrei ist. Mit wenig Aufwand läßt sich das Haus auch flexibel in 2 Wohnungen teilen. Auch eine (Teil-) Nutzung als Ferienhaus ist möglich. Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Auf fast 1.000 Quadratmetern terrassierter Fläche ist alles möglich. Raumaufteilung Highlights des Objekts:

Wohnfläche:
198 m² verteilt auf zwei Etagen (teilbar)
Küchen:
Zwei hübsche Einbauküchen, die auf Wunsch übernommen werden können
Heizung:
Elektro-Teilspeicherheizung und ein gemütlicher Kachelofen, el. WW-Speicher
Möblierung:
Das Haus kann auf Wunsch (teil-) möbliert als Ferienimmobilie übernommen werden
Grundstück:
Großes Grundstück mit ca. 1.000qm und einem atemberaubenden Fernblick
Nutzung:
Ideal als Dauerwohnsitz oder als Ferienimmobilie geeignet

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Naturerlebnis. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie den weitläufigen Garten und den herrlichen Ausblick, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
ausgebautes Dach

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Roth, Hausen (97647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in 97646 Roth – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie

Lage und Anbindung:
Roth, ein idyllischer Ort in der malerischen Rhön, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die nächstgelegene größere Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Dienstleistungen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Roth ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein. Besonders beliebt sind der Hochrhöner Wanderweg und die nahegelegenen Wälder, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter bieten die Rhön und ihre Berge Möglichkeiten zum Skifahren und Rodeln.

Sport und Vereine:
Roth verfügt über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In kurzer Entfernung (Ostheim/Mellrichstadt) finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Metzgereien. Direkt vor Ort befindet sich eine Brauerei und ein Gasthof mit regionalen Spezialitäten. Weitere Geschäfte und ein breiteres Angebot befinden sich in den nahegelegenen Städten

Verkehrsanbindung:
Roth ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in Richtung Schweinfurt und Würzburg, bzw. Meiningen, Erfurt ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Bad Neustadt und andere umliegende Orte.

Zusammenfassung:
97646 Roth bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und ausgeglichenes Leben braucht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben macht Roth zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.257,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.,fällig und verdient nach not. Kaufvertragsabschluss, zahlbar vom Käufer. Eine gleich lautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer getroffen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine /Expose` Gerne erhalten Sie auf Anforderung ein weiter gehendes Expose´ mit zusätzlichem Bildmaterial.

Besichtigungen sind jederzeit unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Am Baumfeld 18, 97616 Bad Neustadt

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Online-ID: 2fuj454