Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

128000 €128.000 €

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4Zimmer

99,9 m²Fläche

1.051 m²Grundstück

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Innenstadt, Gevelsberg (58285)

Ihre neue Kapitalanlage ist vermietet und besteht aus vier Räumen verteilt auf 99,90 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Die zur Vakanz stehende Einheit, mit einladender Ladenfront, ist seit 2010 an ein Nagelstudio vermietet.

Durch die zentrale Lage der Immobilie in der Gevelsberger Einkaufsmeile ist eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig gewährleistet.

Das Hausgeld beträgt 459,39 € monatlich. Davon sind 140,26 € nicht umlegbare Betriebskosten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 750,00 € + zzgl. NK und MwSt.

Ein Stellplatz gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus kann für 4.500,00 € miterworben werden.

Diese zentral gelegene Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Kapitaleinsteiger!

Warten Sie nicht zu lange!

Zusätzlich kann eine ca. 86 m² große Fläche im Untergeschoss des Hauses miterworben werden.

Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Gevelsberg besteht aus den Stadtteilen Asbeck, Berge, Ehringhausen, Gevelsberg-Mitte, Gevelsberg-Oberbröking, Gevelsberg-Unterbröking, Hasten, Holthausen und Vogelsang. Mit insgesamt 31.000 Einwohnern ist Gevelsberg eine mittelgroße Stadt. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A1 beträgt 7 Minuten und zum nächsten Hauptbahnhof nur 2 Minuten.

Gevelsberg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist umgeben von grünen Wäldern und bietet somit auch viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Bochum und Wuppertal ist auch das kulturelle Angebot vielfältig.

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt
übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer
Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu
jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten
zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach
Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé
nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig
zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine
Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde
ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 99,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.25