Wohnung zum Kauf provisionsfrei 97.000 € 3,5 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wanner Straße 177 Bulmke - Hüllen Gelsenkirchen 45888

Monat
3,5Zimmer
101 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Nico Jakob

FALC Immobilien Stadtlohn (Nico Jakob)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hell und freundlich: Gepflegte Etagenwohnung in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen!

Gemütliche Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 101 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen zu verkaufen.
Die letzte Modernisierung fand 2014 statt, wodurch die Wohnung in einem normalen Zustand ist.
Die Böden sind mit PVC, Laminat und Fliesen ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und verfügt über ein zweites Badezimmer.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Heizung.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage.
Es handelt sich hierbei um eine super Kapitalanlage, wenn man bedenkt, dass eine Kaltmiete von 700 Euro erzielbar ist.

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

Wanner Straße 177, Bulmke - Hüllen, Gelsenkirchen (45888)

Die angebotene Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen, Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.

Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So sind Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

97000 €

952,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,99
Nettorendite Soll in %: 7,2
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.988,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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952,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

977 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.852 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Nico Jakob
?01577 - 46 198 16
0800 646 0 646

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2625339.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 23.2, Distanz zur Autobahn: 5.7

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Stadtlohn (Nico Jakob)Gewerblicher Anbieter

Am Sonnenhang 24, 48653 Coesfeld

Partnerschaft

Herr Nico JakobDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4nw5u

Referenznummer: FALC-NJa-62332