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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1690000 €2.817 €/m²
Finanzierung ab 6768 €/Monat
16Zimmer
600 m²Wohnfläche
1.038 m²Grundstück

Atriumbungalow plus Mehrfamilienhaus

Atriumbungalow plus Mehrfamilienhaus auf ca. 1.038 m² großem Grundstück in begehrter Lage! Ja, bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich tatsächlich um ein außergewöhnliches Anwesen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und guter Renditesituation. Auf dem Grundstück steht ein architektonisch interessant gestaltetes Einfamilienhaus mit Pultdach (gedämmt) aus dem Baujahr ca. 1964 mit ca. 190 m² Wohnfläche und zusätzlich aus einem zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss, welches neben einem zur Zeit als Büro genutzten Raum über drei kleinere Apartments verfügt. Diese sind zur Zeit renditebringend an Einzelpersonen vermietet. Erschlossen wird dieser Gebäudesektor über einen separaten Zugang. Der eigentliche Erdgeschosswohnbereich verfügt über ein üppiges Wohnraumangebot auf einer Ebene. Sechs Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC bieten hier komfortable Flächen auch für die etwas größere Familie. Highlight dieses Hauses ist ein Atrium inmitten des Baukörpers mit lauschigen und perfekt abgeschirmten Verweilmöglichkeiten. Die Anordnung dieses Atriums bedingt hervorragende Belichtungsflächen des Hauses. Vor allem der repräsentativ geschnittene Wohn-Essbereich profitiert von der bodentiefen Verglasungsfront hin zum Atrium. Dieses Gebäude wurde immer wieder in Teilen renoviert und verfügt beispielsweise über ein modernisiertes Bad und eine nachträglich aufgebrachte Dämmung. Grundsätzlich besteht gleichwohl baujahrbedingter Renovierungsbedarf. Neben einem recht großen schön angelegten Vorgarten gehört zum Bungalow noch eine Garage plus Stellplatz. Die Grünflächen werden mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage kontrolliert mit Wasser versorgt. Im hinteren Sektor des Grundstückes wurde im Jahre 1994 ein Mehrfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche neu errichtet, welches bis auf eine Souterraineinheit sehr solide mit guten Mieteinnahmen vermietet ist. Drei moderne Wohnungen werden über ein helles Treppenhaus erschlossen und das Souterrain Apartment verfügt über einen eigenen Zugang. Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit in Ergänzung zum Bungalow ein äußerst interessantes Investment dar. Auch dieses Gebäude ist gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Zwischen den beiden Häusern gibt es einen großzügigen Hof mit eigener Zufahrt der beide Häuser gut voneinander differenziert. Auf dem Grundstück selbst befinden sich noch drei weitere PKW-Stellplätze. Insgesamt stellt somit dieses Immobilienangebot ein Investment mit unterschiedlichsten Verwendungsmöglichkeiten dar. Besonders interessant ist natürlich der Aspekt, dass dieses Anwesen durch seine vielfältigen Vermietungsoptionen, neben der komfortablen Eigennutzung in bester Lage, noch über zusätzliche Einnahmequellen und steuerliche Gestaltungsspielträume wie z.B. lukrative Abschreibungsmöglichkeiten verfügt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Nach Vereinbarung
  • Garten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1690000 €
2.816,67 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.816,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.967 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.984 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Atrium Bungalow Bj. ca. 1964:
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Zu wohnähnlichen Zwecken ausgebautes Untergeschoss mit drei Apartments (zur Zeit vermietet) + einem Büro
- Jahresnettokaltmiete 12.098,- €; der freiwerdende zur Zeit selbst genutzte Wohnbereich mit 190 m² Fläche wurde hierbei kalkulatorisch nicht berücksichtigt
- Gasheizung Bj. 2008
- Garage vorhanden
Pultdach gedämmt
Außenfassade gedämmt
- Automatische Gartenbewässerung
- Energieeffizienzklasse B; 72,7 kWh
- Freiwerdend nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus aus dem Bj. ca. 1994:
- Drei Wohneinheiten + ein Souterrainapartment
- Drei Wohneinheiten derzeit vermietet
- Ca. 220 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete 29.880,- €
- Außenfassade gedämmt
- Gasheizung Bj. 1995
- Energieeffizienzklasse D; 115,4 kWh
- Drei KFZ- Stellplätze auf dem Grundstück Stichworte Wohnfläche: 410,00 m², Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.875, Distanz zum Kindergarten: 0.575, Distanz zur Grundschule: 0.825, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 5

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schützenstraße 8, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Team André & Bihn ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2gbxf5p
Referenznummer: C21_KABI_40818
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Team André & Bihn Immobilien
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Bewertung: 3 von 5 Sternen