Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 339.000 € 12 Zimmer 362,7 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Vormholz Witten 58456

Monat
12Zimmer
362,7 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Herr Dani Kaedi

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Umbaumöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches zuletzt im Jahr 2005 modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Büroräume vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 105 qm, die derzeit leersteht und problemlos in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden kann.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich eine Wohnung , 2 Büro Räume und die leerstehende Gaststätte.
Erstes Obergeschoss (1. OG): Drei gut geschnittene Wohnungen.
Dachgeschoss (DG): Zwei gemütliche Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 257,69 qm und bietet somit viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Extras:
Monatliche Mieteinnahmen: 2009 €
Heizung: Gasheizung
Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Großfamilien, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort suchen. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, die ehemalige Gaststätte umzubauen, bieten zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Vormholz, Witten (58456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herbede in Witten, welcher durch seine gute Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten überzeugt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Das Zentrum von Witten sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet - die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten fu Fuß zu erreichen. Ebenso sind Sie mit dem Auto dank der Nähe zur Autobahnauffahrt bestens vernetzt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

882,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,11
Nettorendite Soll in %: 9,53
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.108,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

14,06

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

882,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.149 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.014 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 362,69 m², vermietbare Fläche: 384,09 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 36.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dani KaediDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7se52

Referenznummer: HA2413721