Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

430000 €430.000 €1.928 €/m²

Finanzierung ab 1703 €/Monat

---

7Zimmer

223 m²Wohnfläche

996 m²Grundstück

---

Gangkofen, Gangkofen / Mailing (84140)

---

Zum Verkauf steht ein Baujahr 1967 erbautes damals Einfamilienhaus das zu einen Zweifamilienhaus erweitert wurde.
Letzter Umbau 1983, dabei wurde der komplette Dachstuhl (Vertäfelung, Abdichtung und Dachschindeln) erneuert. In diesem Zeitraum wurden auch neue Holzfenster montiert.
Es sind 2 separate Wohnungen mit Eingängen über das innenliegende Treppenhaus. Strom ist bereits separat. Heizung und Wasser sind ein System.
2006 3 große Fenster an der Südseite durch Kunststofffenster ersetzt.
2020 Bad im EG wurde kernsaniert und barrierefrei gestaltet.
Mauern sind komplett in Ziegelbauweise.
Zwischendecken aus Beton mit Estrich.
Auch zum Dachboden besteht eine gedämmte Betondecke mit Estrich und 8cm Dämmung.
Zentrale Ölheizung Baujahr 1999. Öltanks aus Kunststoff
Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Einige Räume sind gerade noch in der Erneuerung. Man kann die Renovierung im Kleinen Ausmaß halten wie durch einen neuen Boden oder Anstrich.
Im EG wurde das Bad bereits kernsaniert und ist für barrierefrei und modern gestaltet. In der urigen Küche befindet sich ein Wamsler Küchenherd. Perfekt um den steigenden Energiepreisen entgegenzusteuern. Aus der Küche geht es über einen kleinen Holzwintergarten in den großen Garten. Vom großen Wohnzimmer mit Laminatboden geht es auf die Südterrasse.
Im OG wurde bereits angefangen die Kinderzimmer und Schlafzimmer zu renovieren. Neu Verkabelung mit mehr Steckdosen. Wände sind schon teilweise neu verputzt.
Das offen gestaltete Wohn- Esszimmer verfügt über einen wunderschönen Kachelofen (der Einsatz müsste erneuert werden) und einem traumhaften italienischen Terrakotta Boden. In diesem Bereich ist auch schon eine Fußbodenheizung installiert. Von dort geht es in einen Wintergarten auf der Westseite. Im Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Südbalkon. Auch hier lässt sich durch Heizen des Kachelofens den Ölverbrauch reduzieren.
Über eine Speichertreppe kommt man zum großen, nicht ausgebauten Speicher.
Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den Heizöltanks aus Kunststoff. Ein weiterer großer Raum zum Abstelle

*Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lambergstr. 23 | 83278 Traunstein
Tel: 0171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden