Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.846 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

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7Zimmer

169 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Erbersbronn, Forbach (76596)

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Das ehemalige staatliche Forsthaus, im reizvollen Stil eines Schwarzwald-Hofs aus dem vergangenen Jahrhundert mit Wirtschaftsteil, wurde im Jahr 1938 errichtet. 1992-93 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten die Aktualisierung der Elektrik und Wasserleitungen, der Einbau einer vielseitigen Zentralheizung (Öl/Feststoff), innere Wärmedämmung, Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Bäder, Schaffung eines Carports sowie die Verbesserung des Dachs. Im Jahr 2008 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung, die unter anderem Bodenbeläge, Wärmedämmung der Decke im zweiten Stock sowie Trockenbauwände umfasste. Des Weiteren wurden Pflasterarbeiten rund um das Haus durchgeführt, der Anstrich erneuert und die Fassade aufgewertet, inklusive der Installation von Schneefanggittern.
Sowohl die Sanierungs- als auch Modernisierungsmaßnahmen wurden behutsam ausgeführt, um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren. Viele originale Details wurden liebevoll erhalten und tragen zur Einzigartigkeit dieses Anwesens bei.
Die derzeitige Nutzung des Hauses gliedert sich wie folgt: Das Untergeschoss beherbergt großzügige Keller- und Lagerflächen sowie Funktionsräume. Das Obergeschoss ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der ehemalige Scheunenbereich wurde nicht ausgebaut und beherbergt eine Sauna. Das Dachgeschoss dient als Schlafbereich und verfügt über vier Zimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Der Dachspitz ist ebenfalls nicht ausgebaut.
Im Außenbereich bietet das Anwesen reichlich Sitzmöglichkeiten. Diese finden sich entweder auf den Terrassen nach Osten oder Westen, dem Laubengang an der Küche oder dem Balkon der beiden großzügigen Schlafzimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Ein zusätzlicher Holz-Kachelofen im Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme. Dieser wurde gemäß den neuesten BImSch-Richtlinien im Jahr 2023 erneuert.
Sehr interessant ist das Gebäude auch aus steuerlicher Sicht. Es steht unter Denkmalschutz. Auch bei einem Selbstbezug können Sie die Gebäudekosten und Reparaturkosten absetzen. Die AfA beträgt 9%!
Falls Ihnen das 2.000 m² große Grundstück noch zu klein ist, besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Flächen gegen eine geringe Gebühr anzupachten.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wurde kein Energieausweis erstellt.

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