Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.846,15 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

---

7Zimmer

169 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

---

Erbersbronn, Forbach (76596)

Das ehemalige staatliche Forsthaus, im reizvollen Stil eines Schwarzwald-Hofs aus dem vergangenen Jahrhundert mit Wirtschaftsteil, wurde im Jahr 1938 errichtet. 1992-93 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten die Aktualisierung der Elektrik und Wasserleitungen, der Einbau einer vielseitigen Zentralheizung (Öl/Feststoff), innere Wärmedämmung, Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Bäder, Schaffung eines Carports sowie die Verbesserung des Dachs. Im Jahr 2008 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung, die unter anderem Bodenbeläge, Wärmedämmung der Decke im zweiten Stock sowie Trockenbauwände umfasste. Des Weiteren wurden Pflasterarbeiten rund um das Haus durchgeführt, der Anstrich erneuert und die Fassade aufgewertet, inklusive der Installation von Schneefanggittern.
Sowohl die Sanierungs- als auch Modernisierungsmaßnahmen wurden behutsam ausgeführt, um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren. Viele originale Details wurden liebevoll erhalten und tragen zur Einzigartigkeit dieses Anwesens bei.
Die derzeitige Nutzung des Hauses gliedert sich wie folgt: Das Untergeschoss beherbergt großzügige Keller- und Lagerflächen sowie Funktionsräume. Das Obergeschoss ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der ehemalige Scheunenbereich wurde nicht ausgebaut und beherbergt eine Sauna. Das Dachgeschoss dient als Schlafbereich und verfügt über vier Zimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Der Dachspitz ist ebenfalls nicht ausgebaut.
Im Außenbereich bietet das Anwesen reichlich Sitzmöglichkeiten. Diese finden sich entweder auf den Terrassen nach Osten oder Westen, dem Laubengang an der Küche oder dem Balkon der beiden großzügigen Schlafzimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Ein zusätzlicher Holz-Kachelofen im Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme. Dieser wurde gemäß den neuesten BImSch-Richtlinien im Jahr 2023 erneuert.
Sehr interessant ist das Gebäude auch aus steuerlicher Sicht. Es steht unter Denkmalschutz. Auch bei einem Selbstbezug können Sie die Gebäudekosten und Reparaturkosten absetzen. Die AfA beträgt 9%!
Falls Ihnen das 2.000 m² große Grundstück noch zu klein ist, besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Flächen gegen eine geringe Gebühr anzupachten.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wurde kein Energieausweis erstellt.

In dieser Idylle wird das Leben und Arbeiten inmitten der Natur zur Realität. Das ehemalige Forsthaus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Erbersbronn, welcher zu Forbach gehört und lediglich etwa 50 Einwohner zählt. Abseits stark befahrener Straßen gelegen, eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe. Unmittelbar hinter dem Anwesen erstreckt sich der Nationalpark Schwarzwald mit seinen zauberhaften Wanderpfaden, die dazu einladen, die Seele baumeln zu lassen.

Die gute Anbindung ermöglicht ein komfortables Fortbewegen: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt lediglich 4 km entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Freudenstadt oder Karlsruhe. Der Hauptort Forbach ist lediglich 8 km von der Haustüre entfernt und gewährleistet eine gute Nahversorgung.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993, modernisiert