Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Lohbrügge Hamburg 21031

Monat
3Zimmer
88 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Sonja Nitz

PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K.

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage: Gut ausgestattete 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Wintergarten

Die Wohnanlage, in der sich die hier angebotene Wohnung befindet, liegt auf einem 5228 m² großen gepflegten Grundstück, welches direkt an den Billepark grenzt. Sie ist im Jahr 1981 von der damaligen Bauherrin "Neue Heimat" errichtet worden. Die Wohnung hält an dem Objekt einen Miteigentumsanteil von 227/10.000stel. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an ein älteres Ehepaar vermietet, mit einem lebenslangen Wohnrecht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2025 € 9.360,00 für die Wohnung zzgl. € 600,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes, gemeinsames Grundbuch aller Eigentümer. Der zusammen mit der Wohnung angebotene Tiefgaragenstellplatz hält an der gesamten Garage einen Miteigentumsanteil von 1/85stel. Er ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
4. Geschoss

Lage

Lohbrügge, Hamburg (21031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergedorf-Lohbrügge im Südosten Hamburgs ist ein beliebter Stadtteil bei Jung und Alt mit guter Anbindung und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Jakob-Kaiser-Straße und die Umgebung sind geprägt durch einen Mix aus Einfamilien-/Reihenhäusern und Eigentumswohnanlagen, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

Die Verkehrsanbindung dieses Stadtteils ist sehr gut: Die Autobahn A1 und die S-Bahn-Station "Hamburg-Bergedorf" sind schnell erreichbar, sodass man in nur ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht.

Parkanlagen wie der Lohbrügger Park und die Boberger Dünen bieten ebenfalls vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Fazit: Die Jakob-Kaiser-Straße bietet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.352,65 €/m²

Provision für Käufer

Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit

Laufende Kosten

Hausgeld

441 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.352,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Möblierung auf dem Grundriss dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot. Der Grundriss kann im Detail abweichen.

Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K.Gewerblicher Anbieter

Saseler Bogen 3, 22393 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sonja NitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmbk5r

Referenznummer: 215 (1/215)