Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1840000 €1.840.000 €4.089 €/m²

Finanzierung ab 7390 €/Monat

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16Zimmer

450 m²Wohnfläche

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32139 Lenzinghausen, Bielefelder Str., Oststadt, Hannover (30161)

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Wachstumschancengesetz 2024: Steuermodell durch 5% AfA über 6 Jahre bei Invest in ein Neubau-Projekt.

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in direkter Nähe zu Bielefeld, in 32139 Lenzinghausen, nur 5 Km entfernt.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke sind fast abgeschlossen.

Dieses Angebot bezieht sich auf 1 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 5 Neubau - Eigentumswohnungen.

Der Kaufpreis ist schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse.

Der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Alle Häuser sind seniorengerecht und barrierefrei.

Die Häuser werden als klimafreundliche Wohngebäude erstellt und erreichen die Effizienzhaus-Stufe EH40. In ihren Lebenszyklen stoßen die Gebäude so wenig CO² aus, dass die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Energie-Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklus-Analyse erfüllt werden.

Kapitalanleger haben die Möglichkeit, von den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetzes bei diesem EH40 Neubauprojekt zu profitieren.

Eine degressive Abschreibung von 5% ist über einen Zeitraum von sechs Jahren möglich. Danach kann auf eine lineare Abschreibung von 3% gewechselt werden, was zu einer Gesamtabschreibung von 42% über zehn Jahre führt.

Optional: Durch einen speziellen Prüfvorgang über einen Energie-Experten gibt es die Möglichkeit zu prüfen, ob die Anforderungen an das Qualitätssiegel (QNG) Nachhaltiges Gebäude, für das Bauvorhaben erfüllt werden könnten, sollte dies eine Voraussetzung für einen Kauf, bezüglich der noch höheren 8% AfA auf 4 Jahre darstellen.

Nach Ablauf von zehn Jahren könnten die Wohnungen, einschließlich der Gewinnmitnahme aus der Wertsteigerung, steuerfrei verkauft werden.

Bezüglich einem KfW – Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 für Anleger ist hier geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,23%, je nach Laufzeit. Stand 15.11.2024 Bezug: (kfw.de)

Die NKM (Nettokaltmiete) liegt bei 12,00 EUR pro Quadratmeter. Das entspricht einer Mieteinnahme von 64.800 EUR pro Jahr, pro MFH mit 450m² Wohnfläche.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können daher eine zuverlässige Betreuung aller Eigentumswohnungen bzw. Häuser garantieren.
Eckdaten zum Neubau:

· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie – Effizienzhaus EH40
· Lift über alle Etagen
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen u. Balkone zur Westseite

Auch die Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie die Außenanlagen einschließlich der Terrassen und KfZ- Stellplätze werden komplett fertiggestellt zur Vermietung.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Bezüglich einer Finanzierungsplanung: Wir gehen in Vorleistung, dies bedeutet: Es erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate bei Fertigstellung des Objektes.

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen