Haus zum Kauf

440000 €440.000 €3.464,57 €/m²

Finanzierung ab 1454 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

1.394 m²Grundstück

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Willendorf (2732)

Die Sommerferien sind zwar schon bald vorbei.
Das ändert aber nichts daran, dass viele berufstätige Familien sich damit beschäftigen, wie sie jahrein, jahraus die freie Zeit mit ihren Kindern gestalten können.
Kinder wünschen sich Betreuung rund um die Uhr.
Diese kinder- und familienfreundliche Liegenschaft - das Haus außen bis auf eine neue Dachdeckung und das Anbringen einer Wärmedämmfassade (diese offenen Arbeiten sind bis Ende August 2024 komplett abgeschlossen) energietechnisch umfassend verbessert und im Inneren umfangreich renoviert - bietet ein großzügiges Raum- und Freizeitangebot.
Die Lage an einer nur sehr gering befahrenen Straße, Wiesen, Felder und der Wald neben dem eigenen Garten, der auch gerne von Kindern gestaltet werden will, lassen den Kids viel Platz, um Ihr Zuhause und die Möglichkeiten in der Umgebung zu ergründen und zu erobern.
Die wärmeren Jahreszeiten können beim Wandern (Hohe Wand, Schneeberg, Rax), bei Sport, Spiel und Spaß im Freien und in der Natur erlebt werden. Dazu gibt es in der Region vielfältigste Angebote.
Und die Dorfgemeinschaft integriert die ganze Familie gerne in Ihre Aktivitäten. Im Winter bietet sich das nahegelegene Schigebiet Semmering für Skifahren und Snowboarden an. Die bestens präparierten Pisten garantieren Spaß im Schnee für Anfänger und Fortgeschrittene.
Sie planen gemeinsam mit Ihren Kindern, ein neues Zuhause für die Zukunft zu finden?
Fordern Sie doch gleich kostenfrei weitere Informationen und technische Daten zum Objekt an.
Die Daten des Energieausweises vom 19.06.2023, gültig bis bis 18.06.2033, mit
HWB 350 kWh/m²a , Klasse G und fGEE 7,22 Klasse G
spiegeln den zum Zeitpunkt des Kaufs 2023 übernommenen Zustand des Hauses ohne Berücksichtigung der seither durchgeführten energietechnischen Verbesserungen. Nach Fertigstellung von Dachdeckung und Fassade wird ein zeitgemäßer Energieausweis erstellt und ist somit vor dem Verkauf übergabebereit.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe über Willendorf an der Schneebergbahn im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich.
Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Trafik, Bäcker, BILLA, Fleischhauer), Gemeindeamt, Gemeindearzt mit Apotheke, Postpartner mit Bank 99 und zahlreiche Handwerksbetriebe.
Er verfügt über eine reges Vereinsleben und davon abgeleitet vielfältige Veranstaltungen in den Bereichen Tradition, Kultur und Kulinarik.
Für das Erholen vom Alltagsstress bieten sich herrliche Wanderwege und sonstige Freizeitaktivitäten wie Reiten, Fußball, und vieles mehr an.
Einen Landeskindergarten und eine Tagesbetreuungseinrichtung gibt es im Dorf. In den umliegenden Gemeinden sowie der Bezirksstadt Neunkirchen sind Volksschulen, Neue Mittelschulen und Höhere
bzw. Weiterbildende Schulen mit öffentlichen Bussen gut erreichbar.
Die Bahnstation ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar - sie ist das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel als Direktverbindung einerseits nach Puchberg mit Anschluss an die Zahnradbahn auf den Schneeberg, andererseits in die Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt mit weiterführenden Zügen über die Südbahn Richtung Wien und Graz sowie ins Burgenland.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten die Auffahrt A2 Wiener Neustadt, von dort fährt man ca. 30 Minuten nach Wien und ca. 90 Minuten nach Graz.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 31,00 m², Nutzfläche: 158,00 m², Sonstige Fläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.5, Distanz zum Skigebiet: 18.0