Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Frankenberg Aachen 52066

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Melanie Böhm

PlanetHome Group GmbH

Aachen - Traumhafte Altbauwohnung in top Zustand und bester Lage des Frankenberger Viertels

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in dieser bezaubernden Altbauwohnung, gelegen in einem ca. 1906 massiv erbauten Haus mit all dem Charme der Jahrhundertwende und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einer idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber stilvoller Altbauten.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Tageslichtbad und einen geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Einer nach vorne hinaus, perfekt, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen, und ein zweiter, ruhiger Balkon zum Innenhof, ideal zum Entspannen und Abschalten.

Besonderheiten und Komfort
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Besonders praktisch: Der im Gebäude vorhandene Lastenaufzug sorgt dafür, dass Einkäufe und schwere Gegenstände mühelos nach oben transportiert werden können.

Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Zusammenfassung

. Altbauwohnung aus ca. 1906 mit ca. 95 m² Wohnfläche
. 3 großzügige Zimmer, Küche, Bad, geräumiger Flur
. zwei Balkone (Vorder- und Rückseite)
. Lastenaufzug vorhanden
. sofort bezugsfrei und bereit für den Einzug
.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Altbaujuwel - ideal für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Frankenberg, Aachen (52066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie ist bekannt für ihre geographisch und kulturell strategische Lage im Dreiländereck, da sie unmittelbar an die Grenzen von Belgien und den Niederlanden grenzt. Diese Grenznähe prägt die Stadt stark und macht sie zu einem wichtigen Knotenpunkt in Europa.

Dank seiner Lage ist Aachen hervorragend mit dem europäischen Verkehrsnetz verbunden:
Straße: Autobahnen wie die A4, die Aachen mit Köln und Belgien verbindet, sowie die A44 Richtung Düsseldorf und Lüttich.
Bahn: Der Aachener Hauptbahnhof ist Teil des Hochgeschwindigkeitsnetzes (Thalys und ICE) und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Paris, Brüssel, und andere europäische Metropolen.
Flughäfen: In der Nähe liegen der Flughafen Maastricht/Aachen (NL) und der Flughafen Köln/Bonn.

Besondere Lagevorteile
Kulturelle Vielfalt: Die Nähe zu Belgien und den Niederlanden sorgt für ein internationales Flair und enge Kooperationen mit Nachbarländern.
Wirtschaft und Wissenschaft: Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und Brüssel, was sie zu einem wichtigen Zentrum für Technologie und Forschung macht, vor allem durch die RWTH Aachen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

4.157,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.157,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.651 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.384 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Melanie BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gah65t

Referenznummer: 635233