Reihenendhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.061 €/m²

Finanzierung ab 2066 €/Monat

---

8Zimmer

163 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

---

Großtalstr. 52, Kappel, Freiburg (79117)

Malerisch gelegen und eingebettet in die Berge des Schwarzwaldes, befindet sich dieses Reihenendhaus in Hanglage am Rand von Kappel, etwa 12 km von der Stadt Freiburg entfernt. Eine ca. 3 km lange Straße durch den Wald führt Sie zu diesem idyllischen Zuhause, das von absoluter Stille umgeben ist. Das im Jahr 1930 erbaute Haus bietet ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Zwei der insgesamt vier Schlafzimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon, der direkt in den herrlichen Garten führt.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet durch die großen Fenster eine malerische Aussicht. An die Küche anliegend befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das ein Beisammensein in großer Runde ermöglicht. Im Erdgeschoss liegen zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Zusätzlich gibt es zwei große Hobbyräume, von denen einer eine Sauna beherbergt, in der Sie sich an kalten Wintertagen entspannen können. Der andere Hobbyraum eignet sich ideal als potenzielles Home-Office, abgeschirmt vom Familienalltag.

Die wunderbare Geräuschkulisse des nahegelegenen Dorfbachs schafft eine angenehme Atmosphäre, die Sie bei offenem Fenster genießen können. Pausen oder Wochenenden lassen sich bei einem Spaziergang direkt vor der Haustür verbringen. Die Heizung wurde 2003 modernisiert, und der Brennkessel ist aus dem Jahr 2021.

Der weitläufige Garten stellt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit und ist ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Der Dachstuhl des Hauses bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit Elektrotor.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere und einzigartige Angebot persönlich und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Breisgaumetropole Freiburg mit über 220.000 Einwohner, gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der bekannten Universität und dem Universitatsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.
Der Freiburger Stadtteil Kappel liegt im Osten im Übergang vom Zartener Becken zu den ersten Ausläufern des Schauinsland-Massives. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl per PKW (am elegantesten durch den Stadttunnel) als auch per Stadtbus nd Straßenbahn bequem zu errreichen. Kappel selber atmet schon deutlich "Schwarzwaldluft" und kombiniert dörflichen Charme mit urbanem Lebensstil. Die umliegenden Wälder sind durch eine Vielzahl von Wanderwegen erschlossen. Für die Grundversorgung stehen im Ortskern mehrere Ladengeschäfte sowie eine Apotheke und Ärzte zur Verfügung. Für junge Familien gibt es in Kappel einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Das Haus liegt inmitten der Natur. Den Dorfkern Kappel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Min. Die erste Bushaltestelle ist in der Molzhofsiedlung, ca 3 km vom Haus entfernt. Bis in die Freiburger Innenstadt sind es ca. 12 km.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg