Mehrfamilienhaus zum Kauf

200000 €200.000 €758 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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10Zimmer

264 m²Wohnfläche

2.862 m²Grundstück

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Leutenberg, Leutenberg (07338)

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Kurzbeschreibung sehr gepflegte Wohnanlage
östlich ausgerichtete Balkone
großer Gemeinschaftsgarten Objekt Dieses im Jahr 1998 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in der Kleinstadt Leutenberg bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit insgesamt vier gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Gebäude ideal als attraktive Kapitalanlage oder alternativ auch zur Selbstnutzung.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und zukunftsweisende Möglichkeiten: Auf der Südseite des Daches ist ausreichend Platz für die Installation von Solarpanelen, die eine energieeffiziente Nutzung des Hauses ermöglichen. Zudem besteht die Option, das Gebäude auf eine moderne Pelletheizung umzustellen. Zusätzlich liegt an der Straße ein Gasanschluss, der ebenfalls genutzt werden könnte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Hier haben die Bewohner Zugang zu separaten Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss rechts: 1-Raum-Wohnung
- Erdgeschoss links: 2-Raum-Wohnung mit Balkon
- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit Balkon
- Dachgeschoss links: 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Die hellen, freundlichen Wohnungen sind jeweils mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die drei größeren Einheiten (bis auf die Erdgeschosswohnung rechts) verfügen zudem über ein separates WC mit Fenster. Drei der Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der die Wohnqualität nochmals erhöht und für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.

Die jährlichen Nettokaltmieten (JNKM) belaufen sich auf insgesamt 15.768 EUR, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer stabilen und rentablen Kapitalanlage macht. Alternativ kann das Haus auch für die eigene Nutzung umgestaltet werden - die verbleibenden Mieteinnahmen könnten dann bequem zur Tilgung eines eventuellen Kredits genutzt werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl langfristige Renditechancen bietet als auch als Ihr persönliches Zuhause dienen kann.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Flughafen: 84.10, Distanz zur Autobahn: 37.30, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.10