Lagerhalle zur Miete

13289.54 €13.290 €Nettomiete zzgl. NK

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5.947,4 m²Lagerfläche

ab 5.947,4 m²Teilbarkeit

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Duchtlingen, Hilzingen-Duchtlingen (78247)

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Dieses hervorragend ausgestattete Gewerbeobjekt überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Ausstattung. Das Areal umfasst vier großzügige Kalthallen mit einer Gesamtfläche von fast 6.000 m². Die Hallen sind perfekt für Lagerung, Logistik oder Produktionszwecke geeignet und verfügen zudem über großzügige Vordächer, die zusätzlichen Schutz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf Wunsch können die Hallen vollständig geschlossen und das gesamte Grundstück umzäunt werden, um eine noch höhere Sicherheit und eine größere Lagerkapazität zu gewährleisten.

Die Grundstücksfläche von 13.000 m² bietet großzügige Rangiermöglichkeiten und wird durch zwei Zufahrten sowie einen großen Hofbereich ergänzt, der optimal auf Lkw-Verkehr und Warenumschlag ausgelegt ist.

Das moderne Bürogebäude, errichtet im Jahr 2009, bietet mit 62 m² Platz für mehrere Arbeitsplätze. Es ist funktional eingerichtet und verfügt über eine kleine Teeküche sowie moderne Sanitäranlagen. Für zusätzlichen Komfort steht ein Hygienecontainer mit Toiletten und Duschen bereit, der ideal für Mitarbeitende oder Fahrer vor Ort ist.

Das großzügige Gewerbegrundstück bietet zudem eine Vielzahl an praktischen Einrichtungen:

- Eine Dieseltankanlage für den internen Fuhrpark
- Mehrere Elektroauto-Ladesäulen für nachhaltige Mobilität
- Eine Lastenwaage für präzise Gewichtskontrollen
- Eine kleine Werkstatt für Reparatur- und Wartungsarbeiten

Die durchdachte Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Baustoffhändler, Speditionen, Rohstoffhändler und Unternehmen mit Bedarf an großen Lagerflächen. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie für zahlreiche gewerbliche Nutzungen bestens geeignet.

Sonstiges Vor der Vermietung wird das Bürogebäude sowohl innen als auch außen frisch gestrichen. Der Hof wird vollständig abgezogen und mit frischem Kies versehen. Zudem werden die Hallen professionell gereinigt.

Nettomietpreis pro m² ca. 2,10EUR/m²
Es besteht außerdem die Möglichkeit nur einzelne Hallen anzumieten, hierbei würde sich der Mietpreis auf 2,30EUR/m² erhöhen.

Bei der Anmietung des kompletten Objekts, würde sich die Miete wie folgt zusammensetzen:
4 Hallen (5.947,4m²): 12.489,54EUR
Büro (62m²): 700,00EUR
Hygienecontainer (29,5m²): 100,00EUR
Nettokaltmiete: 13.289,54EUR
Mehrwertsteuer 19%: 2.525,01EUR
Bruttomiete: 15.814,55EUR
gerundet: 15.800,00EUR
zzgl. Nebenkosten: ca. 1.200,00EUR
Gesamt: 17.000,00EUR

Es besteht außerdem die Möglichkeit eines Mietkaufs mit einer Laufzeit von ca. 10 Jahren. Die Konditionen hierfür müsste man im Einzelfall genau festlegen. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend