Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zur Miete
1540 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
117,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Rabie Hammoud
ZBVV - Zentral Boden Vermietung und Verwaltung GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

3-Zimmer-Wohnung im 3.OG, Bad mit Wanne und Dusche, EBK, Terrasse Nord

Unser innovatives Bauprojekt besteht aus 3 charmanten Gebäuden, Hans-Bredow-Str. 4, 6, 8 mit jeweils 29 Wohn-Einheiten. Der Rohbau wird in solider Massivbaukonstruktion in Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. In dieser einzigartigen Lage entstehen individuell geschnittene Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern zwischen 49 m² und 123 m². Wärme und Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt, Energieeffizienzklasse A+. Das jeweilige Gebäude benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Referenzneubau.
Von der Tiefgarage aus gelangt man über die Treppenhäuser oder den Aufzug in die einzelnen Etagen. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die hochwertigen Details laden zum Wohlfühlen ein. Jede Wohnung wird mit einer schicken Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinyl-Design-Boden verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche (Walk-In-Glaskabine) oder mit einer Badewanne versehen. Zusätzlich besitzt jedes Bad einen großen Spiegel sowie einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC mit Vorwandinstallation. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder im Abstellraum. Beheizt werden alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sowie in den Schlafräumen der übrigen Etagen erleichtern elektrische Außenrollläden eine angenehme Verdunklung. Zum Entspannen laden eine Terrasse oder eine Loggia ein. Es ist eine zeitgemäße Begrünung der Dachflächen geplant.
Alle verwendeten Materialien sind sorgfältig unter technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten ausgesucht. In die Berechnung der Energiebilanz einbezogen wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik. Tragende Innen- und Außenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Betonwandscheiben hergestellt.
Zwischen den Gebäuden entwickelt sich eine parkartige Landschaft, welche durch markante Bestandsbäume, wie die prächtige Hängebuche und eine Lindengruppe, geprägt wird. Mauern terrassieren den Hang und werden mit Spaliergehölzen, eine Reminiszenz an die umgebende Kulturlandschaft, eingegrünt. Landschaftlich verknüpfen die Rasenstufen zwischen den Mauerabschnitten den oberen mit dem unteren Landschaftsraum, gleichzeitig dienen sie zur informellen Erschließung innerhalb der Grünzone. Oberhalb der Mauern bilden sich Sitzplätze mit einem schönen Blick ins Tal. Die Zonen zwischen den Mauern werden als Aufenthalts- und Spielorte für Kinder genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hans-Bredow-Straße 8, Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)
Das Objekt befindet sich in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Mehrere Buslinien sowie Restaurants, Grün- und Parkanlagen und ein Golf-Platz sind fußläufig zu erreichen.
Ca. 10 Fahrminuten entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1871 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1540 €
13,12 €/m²
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
71 €
Kaution
€ 4.620,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.540,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Bushaltestelle wird direkt gegenüber der Tiefgarageneinfahrt, Hans-Bredow-Str. 10, eingerichtet. Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2024.
Gern beraten wir Sie vor Ort über passende Wohnungsangebote. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

[URL="https://www.baden-baden.de/"]Baden-Baden - Das offizielle Stadtportal für Baden-Baden[/URL]

[URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Baden-Baden"]Baden-Baden - Wikipedia[/URL]

[URL="https://www.baden-baden.com/sehenswertes"]Sehenswürdigkeiten in Baden-Baden[/URL]

[URL="https://www.stadtwerke-baden-baden.de/de/mobilitaet-freizeit/nahverkehr/fahrplanauskunft.php"]Fahrplanauskunft der Stadtwerke Baden-Baden - Stadtwerke Baden-Baden (stadtwerke-baden-baden.de)[/URL]

[URL="https://www.golf-club-baden-baden.de/"]Golf Club Baden-Baden e.V. - Home (golf-club-baden-baden.de)[/URL]

[URL="https://www.aktiv-imleben.de/baden-baden-veranstaltungen-aktuell-die-besten-events-im-ueberblick/"]Baden-Baden Veranstaltungen aktuell: Die besten Events im Überblick - aktiv im Leben (aktiv-imleben.de)[/URL]

[URL="https://home.meinestadt.de/baden-baden"]Stadtportal Baden-Baden | Stadtinformationen für Baden-Baden bei meinestadt.de[/URL]

[URL="https://www.viamichelin.de/web/Karten-Stadtplan/Karte_Stadtplan-Baden_Baden-76530-Baden_Wurttemberg-Deutschland"]MICHELIN-Landkarte Baden-Baden - Stadtplan Baden-Baden - ViaMichelin[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZBVV - Zentral Boden Vermietung und Verwaltung GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 129 d/e, 10711 Berlin
partner badge
Partnerschaft
Rabie HammoudDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g86b5c
Referenznummer: 8.304
Rabie Hammoud
ZBVV - Zentral Boden Vermietung und Verwaltung GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
Bevorzugt E-Mail-Kontakt