Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €2.017,86 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

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Zeisigweg 8, Hülsdonk, Moers (47441)

Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1968, präsentiert sich als gepflegtes Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise mit attraktivem Klinkermauerwerk. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 168 m².
Der vollständig unterkellerte Bereich verfügt über praktische Nutzflächen, darunter einen Heizungs- und Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten sowie drei weitere Räume, ideal als Hobby-, Abstell- oder Vorratskeller.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Hier harmoniert das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² perfekt mit dem geräumigen Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem idyllisch angelegten Garten haben. Die ca. 12 m² große und modern ausgestattete Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und eine gemütliche Sitzecke. Ein Highlight dieser Wohnung ist das modernisierte Badezimmer mit seiner großen, ebenerdiger Dusche.
Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses nahezu eins zu eins wider, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Auch hier lädt der große Balkon an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 650 EUR ein. Eine Eigenbedarfskündigung ist für die kommenden 10 Jahre ausgeschlossen, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das ungenutzte Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Während es derzeit nur über eine Einschubtreppe erreichbar ist, hat das angrenzende Nachbarhaus durch den Einbau großer Gauben den Dachboden in attraktiven Wohnraum verwandelt - eine spannende Option auch für dieses Objekt.
Außenanlagen:
Der liebevoll angelegte Garten mit Zierpflanzen und Sträuchern verleiht diesem Zuhause eine wahre Oase der Ruhe. Die großzügige und vom Wohnzimmer und der Küche betretbare Sonnenterrasse bietet mit ihren beiden Markisen den einladenden Rahmen für gesellige Sommerabende im Kreise von Familie und Freunden.
Parkmöglichkeiten bietet die zum Haus hinführende ruhige Anliegerstraße.

Willkommen im beliebten Moerser Stadtteil Hülsdonk, einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gehobenen Wohnstrukturen und idyllischen Grünflächen. Diese Lage besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Der Moerser Schlosspark mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die Innenstadt von Moers erreichen Sie in kürzester Zeit.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sorgen für eine optimale Infrastruktur und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen