Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

889000 €889.000 €5.169 €/m²

Finanzierung ab 3587 €/Monat

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6,5Zimmer

172 m²Wohnfläche

653 m²Grundstück

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Marienthal, Hamburg / Marienthal (22043)

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Dieses komplett renovierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf einer Grundstücksfläche von 653 m² und ca. 172 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Komfort und solider Substanz. Alle drei Wohnungen wurden umfassend saniert: Bäder erneuert, Einbauküchen eingebaut, die Elektrik vollständig modernisiert und die alten Bleileitungen durch Kupferleitungen ersetzt.
Das gesamte Gebäude wurde mit neuen Fenstern ausgestattet und in den Wohnungen wurden die Wände teilweise mit Kalziumsilikatplatten für eine optimale Dämmung und ein gesundes Raumklima versehen. Im gesamten Haus wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung des Treppenhauses, das Schleifen der Holztreppe und die Modernisierung der Klingel- und Türöffnungsanlage.
Der Garten wurde mit neuen Gehwegplatten und Steinen versehen. Pforten sowie Geländer wurden neu lackiert. Die Kellerabflüsse und das Balkondeck im 1. OG wurden kürzlich erneuert. Zusätzlich wurde das Haus rundum mit Bitumen und Dämmplatten gegen Feuchtigkeit abgedichtet und die Kellerdecke sowie der Dachboden gedämmt.
Dank dieser umfangreichen Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer viel Potenzial.
Sowohl das Erd- als auch das erste Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.960,- EUR, die Sollmiete liegt weitaus höher.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3