Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 75,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Langen 4 Langen 63225

Monat
3Zimmer
75,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Jens Klapdohr

JK IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage: Schicke 3 ZKB mit Balkon im ruhigen Nordend

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Nordend von Langen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine saubere und ordentliche Erscheinung sowie eine freundliche Nachbarschaft aus. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. In der Küche lädt eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage zum Verweilen ein – ein idealer Ort, um entspannt die Mahlzeiten einzunehmen oder den Tag ausklingen zu lassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnige Süd-/West-Balkon, der eine perfekte Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein zugeordneter KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung ist seit 18 Jahren langfristig an eine Einzelperson im höheren Alter vermietet, was eine stabile Einnahmequelle und eine zuverlässige Nutzung der Immobilie garantiert.

Mit einem Energiekennwert von 96,2 kWh/(m²a) erfüllt die Immobilie moderne energetische Anforderungen und bietet sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Vorteile.

Die Lage ist besonders attraktiv: Neben der ruhigen Umgebung besticht die Wohnung durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bushaltestellen und der Bahnhof Langen sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Autobahnen A661 und A5, die eine schnelle Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region, einschließlich Frankfurt, Darmstadt und Offenbach, gewährleisten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer klugen Raumaufteilung, der ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage sowie der langfristigen Vermietung. Sie ist nicht nur ein angenehmer Wohnort, sondern auch eine solide und pflegeleichte Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff

Lage

Langen 4, Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

***Mikrolage***

Das Haus liegt im Nordend von Langen, am Rande des Neubaugebiets. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmärkte, den Langener Bahnhof sowie Zubringer zu Autobahnen.

***Die Makrolage***

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz

Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.

Anbindung an den Flughafen

Der Flughafen Frankfurt am Main, Europas drittgrößter Flughafen, ist etwa 10 Kilometer von Langen entfernt. Erreichbar ist dieser bequem in ca. 30 Min mit der S-Bahn oder über die Autobahn A5 in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Des Weiteren sind Drogeriemärkte sowie ein Kaufhaus in Langen ortsansässig.

Freizeit

Die Stadt Langen bietet eine Vielzahl von Sportstätten und der nahe gelegene Stadtwald und Langener Waldsee laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Das Bäderangebot ist facettenreich. Neben einem Freizeit- und Familienbad mit angrenzendem Rollsportgelände gibt es das Langener Hallenbad, in dem Schwimmkurse und Wassergymnastik sowie an zwei Tagen zur Wochenmitte Warmbaden angeboten wird. Am Langener Waldsee befindet sich ein Strandbad mit 900 Meter langem Sandstrand und FKK-Bereich. Mehrere Segel- und Angelvereine sowie ein Surfclub sind dort ansässig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1792
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

179000 €

2.366,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Forstring 128, 63225 Langen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hphh5a

Referenznummer: K-1510