Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €

Finanzierung ab 1946 €/Monat

---

2.318 m²Grundstück

---

Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

---

Dieses ca. 1890 erbaute Mehrfamilienhaus und Gewerbeobjekt ( 1920 ) befindet sich im Zentrum der Eisenbahnstadt von Falkenberg/Elster. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof mit guten Anschlüssen nach Berlin, Leipzig, Cottbus, Dresden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Erholungsgebiet Kiebitz-See ist in 1,5 km zu erreichen.

Das Ende des 19 Jahrhundert errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 2300 m² großem Grundstück mit Nebengebäude und Gewerbehaus und ist unterkellert ( Gewölbekeller).
Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.
Die Gesamtnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt 12.307,32 € im Jahr und könnte bei einer Erhöhung auf das ortsübliche Mietniveau auf 19.272,00€ erhöht werden.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch eine Nutzfläche von ca. 70 m² und könnte bei Bedarf ausgebaut werden und vermietet werden.
Das gesamte Gebäude wird durch eine Gastherme ( Stadtgas) beheizt.
Auch das Gewerbeobjekt wird durch diese versorgt.
Saniert wurde das Mehrfamilienhaus von 1997 bis 2000 in allen Bereichen. Sodass hierfür vorerst keine zusätzlichen Kosten kalkuliert werden müssen.

Das zum Angebot dazugehörige Gewerbeobjekt beinhaltet in seiner Gesamtnutzfläche von 288 m² , 3 Gewerbeeinheiten, davon 2 große und eine kleinere Gewerbeeinheit. Darunter zählt ein Textil- und Geschenkartikelgeschäft , eine Versicherung und das vom Eigentümer selbstbetriebene Textildruck-, Arbeitsschutz- und Berufsbekleidungsgeschäft, welches bei Verkauf gern weitergeführt werden kann oder durch ein Mietverhältnis weiter betrieben wird. Durch individuelle Absprachen des Eigentümers sind verschiedene Varianten bei Verkauf möglich.
Des weiteren befindet sich in dem Geschäftsgebäude ein Lagerraum, Heizraum, Abstellraum und Sanitäranlagen und eine große Garage, wo derzeit ein Wohnmobil und ein Boot seinen Platz finden.
Beide Mieter sind schon langjährig vor Ort und profitieren von Ihrer Beständigkeit.
Die Mieten sind dem heutigen Standard angepasst. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.280,00 €.

Das Objekt ist ein Massivbau, der schrittweise in den Jahren von 1997 bis 2000 modernisiert und dem Stadtbild angepasst wurde.
Die Fassade ist mit Klinkersteinen verkleidet worden. Es wurden Kunststofffenster neu eingebaut.
Das Dach wurde mit Trapezbleche gedeckt.
Die Elektrik und die Heizungsanlage ist auf dem aktuellen Stand.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut worden, da es nicht erforderlich war.
Jedoch interessant zu wissen ist, dass bereits 2002 eine genehmigte Planung zum Ausbau des Dachgeschosses erstellt wurde. Hierzu gibt es Unterlagen, die Sie auf Anfrage oder bei Besichtigung einsehen können und natürlich umsetzbar sind.

Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Kraftstrom, Telefon und Sat-TV.

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.