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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
389000 €1.648 €/m²
236 m²Wohnfläche
1.939 m²Grundstück

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Gewerblicher Anbieter
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Interessante Mietrendite Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten in Seedorf-Schlamersdorf

Dieses eingeschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahre 1963, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.939 m² in der ruhigen Gemeinde Seedorf-Schlamersdorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf 8 Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 EUR.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: eine Dämmfassade sowie Fenster aus weißem Kunststoff (2-fach verglast) sorgen für gute Energieeffizienz. Eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler aus dem Jahr 2023 und ein eigener Trinkwasserbrunnen mit einer modernen Fermanox-Wasseraufbereitungsanlage, installiert 2019, garantieren eine unabhängige und kosteneffiziente Versorgung.
Das Wohnungsportfolio setzt sich aus vier 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 27 m² und vier 1,5-Zimmerwohnungen mit ca. 33 m² Wohnfläche zusammen. Letztere verfügen über Terrassen, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Jede Einheit ist mit einem Duschbad und einer kleinen Küche inklusive Küchenzeile ausgestattet. Elektrische Warmwasserboiler in jeder Wohnung sorgen für Komfort.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Vollkeller und ein großzügiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftswaschraum mit münzbetriebener Waschmaschine steht allen Mietern zur Verfügung. Jeder Wohnung sind zudem ein eigener Keller- und Dachbodenraum sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
Technische Anschlüsse wie SAT-TV und ein Glasfaseranschluss in der Straße stellen sicher, dass keine modernen Annehmlichkeiten fehlen.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine beständige Rendite in einer attraktiven ländlichen Lage suchen. Seedorf-Schlamersdorf kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten und einer guten lokalen Infrastruktur, was diese Investition besonders attraktiv macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schlamersdorf, Seedorf-Schlamersdorf (23823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seedorf-Schlamersdorf, gelegen in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte. Dieser charmante Ort ist ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität inmitten der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die umgebende Natur ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu jeder Jahreszeit zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - für Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet Seedorf-Schlamersdorf vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Die Infrastruktur des Ortes ist auf das Wohl seiner Bewohner ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Apotheke sind direkt im Ort oder in den nahen Umgebungsgemeinden vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden größeren Städten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Seedorf-Schlamersdorf verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Städten Kiel, Lübeck und Hamburg, die alle innerhalb einer Stunde erreichbar sind. Diese Städte bieten nicht nur weiterführende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Kulturelle Veranstaltungen im Ort und die aktive Dorfgemeinschaft tragen dazu bei, dass sich Neuankömmlinge schnell heimisch fühlen. Regelmäßige Feste und Treffen fördern den Zusammenhalt und bieten eine Plattform für den Austausch und das Kennenlernen.
In Seedorf-Schlamersdorf verbinden sich also Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischem Leben und kultureller Vielfalt. Ein idealer Ort für Menschen, die in einer gesunden und freundlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Dies macht Seedorf-Schlamersdorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
389000 €
1.648,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,7
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300,00 EUR

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1.648,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
978 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.626 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 236,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Anbieter der Immobilie

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hkqy54
Referenznummer: MI-14396
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Gewerblicher Anbieter
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen