Haus zum Kauf 660.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 76 m²<br/>Grundstück Neckargemünd Neckargemünd 69151

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
76 m²Grundstück

Herr Tayfun Genceolu

BB Estates GmbH

Exklusives Top-Investment in der Altstadt von Neckargemünd wartet auf Sie!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Neckargemünd. Das Objekt bietet eine ca. 46 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei großzügige 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 50m² Wohnfläche. Ein Gasanschluss ist vorhanden, und der hälftige Keller bietet ca. 21m² zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Für das Sanierungsobjekt besteht ein Vertrag für erhöhte Absetzungen gemäß §§ 7h und 7i EStG, was interessante steuerliche Vorteile bietet. Die zentrale Lage in der malerischen Altstadt von Neckargemünd und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, ein charmantes Gebäude mit historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
voll unterkellert

Lage

Neckargemünd, Neckargemünd (69151)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Altstadt von Neckargemünd, umgeben von historischen Gebäuden und charmanten Gassen. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Ladengeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Bummeln einladen. Die lebendige Atmosphäre und das besondere Flair der Altstadt bieten ein einzigartiges Wohn- und Geschäftsumfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus: Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

660000 €

4.400 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.586 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.197 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Ladenfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BB Estates GmbHGewerblicher Anbieter

Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tayfun GenceoluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge4b5b

Referenznummer: 15463