Einfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €12.500 €/m²

Finanzierung ab 5818 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

421 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ottensen, Hamburg (22763)

Im Jahr 1980 erbaut, ziert das architektonisch errichtete Einfamilienhaus im Zusammenspiel mit liebevoll erhaltenen Altbauten das Straßenbild der Eggersallee bis heute. Als absolute Rarität auf dem Hamburger Immobilienmarkt, präsentiert von Engel & Völkers, spiegelt dieser Familientraum den unvergleichlichen Charme der Hansestadt wider. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen kleinen, charmanten Garten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieses Angebot richtet sich daher an Liebhaber von Hamburger Klassikern in Bestlage, welche das einmalige Potential dieses Hauses erkennen und Freude daran haben, es ins HIER und JETZT umzusetzen. Die Möglichkeit der Aufstockung eines weiteren Vollgeschosses, ein Dachbodenausbau, die Errichtung eines Wintergartens oder auch die Gestaltung einer Dachterrasse - all dies sind kreative Gedankenblitze bei der Entdeckungsreise durch dieses Traumdomizil. Diese Angaben sind für zukünftige Kaufinteressenten durch einen Bauantrag zu prüfen. Ein luftiges und offenes Lebensgefühl bereitet Ihnen die Ebene im Hochparterre. Der Wohn- und Essbereich verfügt über Parkettboden und bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zur großzügigen Südterrasse. Genau hier könnte auch ein Wintergarten entstehen, der den Wohnraum sowohl im Sommer als auch im Winter deutlich vergrößert. Eine Einbauküche und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Serpentinen- treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier gibt es zwei Bäder und vier Schlafzimmer zu erkunden. Die Raumaufteilung ist für eine Familie perfekt geeignet, könnte aber auch durch verschiedene Öffnungen der Wände einen ganz anderen Stil bekommen. Das Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit des Dachausbaus und der Aufstockung eines weiteren Vollgeschosses! Ihrer Vorstellungskraft sind hier somit keine Grenzen gesetzt. Durch ein wenig Geschick und ein modernes Wohnkonzept, wird das ganze Haus in ein neues Jahrhundert transportiert. Weitere Annehm- lichkeiten bieten die Kellerräume, welche teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Als Gäste, Arbeits- oder Kinderzimmer könnten diese Räume mit Leben gefüllt werden. Im Angebot ist selbstverständlich ein Garagenstellplatz enthalten, welche auch ausreichend Platz für Fahrräder bietet und über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Wenn Sie elegant, repräsentativ und familienfreundlich wohnen möchten, dann realisieren Sie Ihren Traum jetzt und bringen Sie den attraktiven Rohdiamanten in der prestigeträchtigen Eggersallee zum Strahlen!

Die wichtigste Komponente beim Immobilienkauf ist die Lage. Direkt gegenüber der Elbe, verbunden mit der beliebten Elbchaussee befindet sich die Einfahrt zur traumhaft ruhigen Eggersallee. Eine Straße mit eindrucksvollen Altbauten, die über Jahrzehnte hochherrschaftlich aufgearbeitet wurden. Idyllisch, zentral und außerordentlich eindrucksvoll zieht diese Lage einen jeden in Ihren Bann. Der lebendige und vielseitige Stadtteil Ottensen begeistert durch die grünen Parkanlagen wie zum Beispiel: Rosengarten mit Elbblick und Fischers Park mit zahlreichen Spiel- und Freizeitangeboten für alle Altersklassen. Gastronomische Einrichtungen, vom Sterne Restaurant über den Stamm-Italiener bis hin zur urigen Eckkneipe befinden sich unmittelbar vor Ihrer neuen Haustür. Spannende Kultur in der Fabrik Hamburg, gesunde Lebensmittel vom Bio- Wochenmarkt am Spritzenplatz oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten an der Ottenser Hauptstraße und im Mercado lassen keine Wünsche unerfüllt. Unterhaltung und Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder finden Sie in diversen Kitas und Schulen in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ideal. In kürzester Zeit erreichen Sie mit Bus und Bahn die Hamburger Innenstadt, der Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar und die Autobahnzufahrt A7 Othmarschen führt Sie schnellstmöglich in alle Himmelsrichtungen. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese einmalige Immobilie in begehrter Lage in einer persönlichen Besichtigung. Eggersallee, ein Platz für Kreativität und Selbstver- wirklichung. Genau hier beginnt Ihr neuer Lebensabschnitt!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen