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Wohnung zum Kauf
165000 €3.472 €/m²
2Zimmer
47,5 m²Wohnfläche

Späth Immobilien Inh. Stefanie Späth
Frau Späth
Späth Immobilien Inh. Stefanie Späth
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top Kapitalanlage in Wedel/Schulau 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Sie liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf einen Flur, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, eine modernisierte Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem großen Panoramafenster.

Raumangebot:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer

Die Küche und das Bad sind gefliest, während in allen anderen Räumen Laminat verlegt ist.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine erneuerte Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum und der Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Sonstiges:
Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab Januar 2025 EUR 550,00 und die Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf EUR 200,00.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wedel / Schulau (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wedel - mit maritimen Flair - ist eine lebhafte Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern, die an die Hamburger Elbvororte grenzt. Das Umfeld ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn-Hamburg). Die Buslinie 289, die zum S-Bahnhof Wedel fährt, liegt nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus befinden sich diverse Busverbindungen in alle Richtungen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt und zentral in Schulau, in einer ruhigen Seitenstraße. Der S-Bahnhof sowie das Zentrum können fußläufig gut erreicht werden. Sämtliche Schulen sowie die Fachhochschule befinden sich in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine sowie ein Erlebnisbad sind gegeben. Die Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen sind in direkter Nähe, ebenso wie die Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" sowie das Theater, Museum usw.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
165000 €
3.472,22 €/m²
Provision für Käufer
3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
Laufende Kosten
Hausgeld
370 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.472,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.111 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.354 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Das Wohngeld inklusive der Rücklagen beläuft sich aktuell auf EUR 370,00 monatlich.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind. Stichworte vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Späth Immobilien Inh. Stefanie Späth
Späth Immobilien Inh. Stefanie SpäthGewerblicher Anbieter
Feddersenstr. 12, 22607 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau SpäthDein Kontakt
Online-ID: 2hy9452
Referenznummer: 0100350
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Frau Späth
Späth Immobilien Inh. Stefanie Späth
Bewertung: 5 von 5 Sternen