Villa zum Kauf 1.495.000 € 8,5 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 627 m²<br/>Grundstück Fuhlsbüttel Hamburg 22335

Monat
8,5Zimmer
215 m²Wohnfläche
627 m²Grundstück

Büro Alstertal / Walddörfer

FIDANIA AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Fritz Höger - sehr besonders und zentral

In sehr begehrter Villenlage von Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich diese freistehende, stilvolle Fritz-Höger-Villa aus dem Jahre 1908. Fritz-Höger ist vor allem durch das 1924 fertiggestellte Chilehaus bekannt geworden und steht mit seinem Namen für den Backstein-Expressionismus.

Diese schöne Villa mit viel Charme und noch mehr Platz, eignet sich für die große Familie zum Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach. Zahlreiche Stilelemente wie Stuck, Fischgrätparkett, gusseiserne Heizkörper sowie attraktive Altbauraumhöhen verleihen ein besonderes Flair und bieten einen Wohnkomfort für einen unkomplizierten Familienalltag auf anspruchsvollem Niveau.

Über einen altbautypischen Windfang mit einem sehr gut erhaltenen Terrazzoboden gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Es erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einem repräsentativen Wohnbereich, bestehend aus zwei ineinander übergehenden Zimmern, einem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche.

Hervorzuheben sind hier die herrlich großen, altbautypischen Fensterelemente mit der stilgetreuen Sprossenaufteilung.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad befinden. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer, die Sie individuell als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer nutzen können. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Bad im Dachgeschoss einzuziehen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Aufgrund von diversen Sanierungsmaßnahmen in der Zeit zwischen 2003 und 2008, befindet sich die Villa in einem technisch sehr guten Zustand. In welchem Umfang Sie weitere Umgestaltungsoptionen durchführen möchten, obliegt Ihnen und Ihrem Wohnstil.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Fritz Högers Bauwerk beeindrucken - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Fuhlsbüttel ist im Norden Hamburgs gelegen und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Diese schöne Immobilie liegt im Villengebiet direkt am Wacholderpark und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso kleine privatgeführte Geschäfte, Restaurants, Cafés und Ärzte. Weiterhin findet auf dem angrenzenden Marktplatz zweimal wöchentlich ein Markt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das nahgelegene Alstertal Einkaufszentrum ein.

Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Für erholsamen Spaziergänge und Radtouren steht Ihnen der Alsterwanderweg am Alsterlauf zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur abwechslungsreich gestalten. Weiterhin ist für Freizeitsportler im Verein Alstereck, dem Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub sowie im Golfclub Treudelberg ein umfangreiches Angebot vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die U-Bahnhaltestelle "Fuhlsbüttel" ist in direkter Nähe. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen sowie der Autobahnzubringer zur A7 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1495000 €

6.953,49 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Niedrigster Wert in der Region

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7.905 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 2.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 11.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIDANIA AGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

Büro Alstertal / WalddörferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eh895r

Referenznummer: 713HAM24