Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €3.567,90 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Niendorf, Hamburg-Niendorf (22455)

In einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1973 ist die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung belegen. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die Wohnung im I. Obergeschoss des Hauses.
Die geräumige Wohnung verfügt über einen nahezu einladenden Dielen-/ und Garderobenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein mit ca. 24 m² großes Wohnzimmer, sowie Kinder-/ oder Arbeitszimmer, offene Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet diese Wohnung für zwei oder drei Personen genügend Platz. Dem Wohnbereich ist eine große Südloggia vorgelagert, die ausgiebige Entspannung verspricht. Die offen gestaltete Küche beinhaltet ein modernes und ansprechendes Einbauküchenprogramm mit Geschirrspülmaschine, Kühl-/ und Gefrierschrank, Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, sowie einer Spüle mit Abtropfblech und diversen Ober-/ und Unterschränken.
Das modernisierte Vollbad verfügt über Wanne und Waschbecken und WC. Platz für die Waschmaschine haben die Mieter in der Küche. Direkt neben der Garderobe ist zusätzlich ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, bietet genügend Stauraum für die nicht alltäglichen Utensilien.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2001; die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 155 kWh/m²a (E). An Gemeinschaftsräumen stehen Waschküche, Fahrradkeller sowie Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.
Die 2014 sehr umfangreich modernisierte Wohnung ist seit dem 01.02.2015 für monatlich € 860,00 netto-kalt vermietet.

In einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Niendorf der grüne und gewachsene Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis gehört die Straße zu den guten Wohnlagen der Stadt.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich im Bereich Niendorf Mitte/Krähenweg oder am Niendorfer Markt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.
Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert