Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €4.038 €/m²

Finanzierung ab 1212 €/Monat

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3Zimmer

71,6 m²Wohnfläche

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Hans Böckler Str. 192, Kalscheuren, Hürth (50354)

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Leerstehende schicke 2- Zimmer erweiterbar auf drei Zimmer möglich, Erdgeschoß Wohnung mit Garage und Stellplatz vor der Garage, bestehend aus ca. 71,57 m², Küche, Diele, barrierefreies Saniertes Bad, große Terrasse, Beton Garage mit Zugang zum Garten, Keller, Keller- Bar, traumhaft großer Garten alleiniges Nutzungsrecht ca. 700 m². Bj. ca. ca. 1964/65 in 50354 Hürth Kalscheuren, Hans-Böckler-Str. 192, ganz unterkellert.

Grundstück: ca. 798 m², voll erschlossen in herrlicher Südlage, großzügig bepflanzt und eingefriedet.


Bauweise :2 ½geschossig, Fassaden beige Klinker Riemchen, massive Ziegelbauweise, Etagentreppen mit Natursteinauflage sowie alle Decken in Stahlbeton errichtet. Das Dach ist mit Ton- Pfannen gedeckt und es sind zwei Dachgauben zu Gunsten der Wohnung im Dachgeschoß erstellt worden.


Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2- Scheiben Isolierverglasung, Rollladen wo technisch möglich.

Wohnfläche: ca. 71,57 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer

Keller: Waschen-/Trocknen, 1 Mieterkeller, Bar, Kelleraußentreppe.

Whg EG.:71,57 m³, 2-3 Zimmer, Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Wohnung sowie das Bad ist komplett kernsaniert u. mit zwei Waschtischen ausgestattet sowie einer Dusche und mit einer Badewanne versehen.

Der Verkäufer beabsichtigt noch die gesamten Dachrinnen zu erneuern. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2023 installiert.

Es gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage dazu.

In der Küche befindet sich eine neuer Küchenblock.

Information Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus oder Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.

Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.


In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt,


verbleiben wir,

mit freundlichen Grüßen


Ralf Weber Immobilien
Besichtigungstermine Besichtigungen sind jeder Zeit kurzfristig möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN