Wohnung zum Kauf

259900 €259.900 €3.289,04 €/m²

Finanzierung ab 866 €/Monat

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2Zimmer

79 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Das Gebäude:
Dieses herrliche Leipziger Denkmalgebäude, wurde im Jahr 1895 erbaut und im Zeitraum 1999 umfassend kernsaniert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig unterkellert. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit schönen Grünflächen steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet sich für Familien mit Kindern bestens an.
Die Wohnung:
Diese charmante 2- Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 79,02 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine gelungene Mischung aus Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Insgesamt zwei geräumige Wohn- oder Schlafzimmer und ein großer Flur mit Wohndielen-Charakter sorgen für ausreichend Platz für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Abstellraum sorgen für weiteren Komfort. Die separate Küche mit Zugang zu dem schönen Balkon runden das komfortable Wohnambiente ab. Die hohen Wände, das Parkett und die teilweise erhaltenen Stuckleisten verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter.
Außenanlage und Keller:
Die Bewohner haben die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten zu nutzen, der ideal zum Erholen oder Spielen ist. Der Aufzug hält direkt auf jeder Wohnungsebene, was den Alltag erleichtert. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit September 2018 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 520,- Euro monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 179,- Euro, während das monatliche Hausgeld, inklusive der Instandhaltungsrücklage, 240,- Euro beträgt.
*Hinweis: wir veräußern mehrere Wohnungen in diesem Gebäude und auf dieser Etage. Sprechen Sie uns gerne darauf an*
Diese Wohnung weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details.

Umgebung und Freizeit:
- Traumhaftes Wohnumfeld im Stadtteil "Gohlis-Süd"
- Direkter Zugang zum Leipziger Rosental
- Kurze Anbindung zum Zoo Leipzig
- Spielplatz 4 Minuten zu Fuß
- Sportvereine Fußläufig zu erreichen
Bildung:
- 4 Kindergärten in wenigen Gehminuten zu erreichen
- 8 Schulen innerhalb von 5-15 Fahrradminuten zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten:
- Gohliser Straße, GOHLIS-ARKADEN- Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Kaufland 3 Minuten mit dem Auto
- Italienisches Feinkostgeschäft "Salumeria Italiana" nur 3 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindung:
- Leipziger Hauptbahnhof und Innenstadt: 7 Minuten mit Auto/Fahrrad, 13 Minuten mit Straßenbahn
- Stadtauswärts zur Autobahn und Flughafen innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen