Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €1.184,83 €/m²

Finanzierung ab 5096 €/Monat

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1.055 m²Fläche

1.392 m²Grundstück

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Neugablonz, Kaufbeuren (87600)

- Grundstücksfläche ca. 1.392 m²

- Gewerbliche Nutzflächen Gesamt ca. 1.055 m²

- Wohnflächen Gesamt ca. 290 m²

- 6 bis 8 PKW-Stellplätze

- Doppelgarage

- Erdgas/Gas-Zentralheizung

- Bürogebäude: HWB 80,4 kWh/m²a

- Sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand, Baujahr 1960/1982

- Großes Erweiterungspotential (z.B. Anbau Süden Zubau Büros im ungenutzten Bereich, Wohnung im Nordtrakt und vieles mehr)

Das viergeschossige, nicht unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 erbaut. Die Lage ist sehr ruhig, in der sehr ansprechenden Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser. Im Jahr 1982 erfolgte ein umfangreicher Umbau für ein zahntechnisches Labor und Büroräume. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Derzeit ist das Gebäude an zwei Gewerbemieter, einen Zahntechniker mit Dentallabor, Büros, Küche, mehreren Sanitär- und Sozialräumen und einen Malerbetrieb mit Lager- und Büroräumen vermietet. Darüber hinaus befinden sich im Objekt noch zwei Mietwohnungen sowie eine große leerstehende Wohnung im Nordtrakt, diese Wohnung mit ca. 189 m² ist stark renovierungsbedürftig. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 52.000 € pro Jahr. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.392 m² und verfügt über ausreichend Stellplätze und Garagen.

Mit ihrer attraktiven Lage zwischen der Kulturlandschaft des Fünfseenlandes und den Allgäuer Hochalpen gehört die Stadt Kaufbeuren zu den beliebtesten Standorten Bayerns. Die kreisfreie Stadt mit derzeit rund 45.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist die fünftgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und wird vollständig vom Landkreis Ostallgäu umschlossen. Flughäfen befinden sich in ca. 50 km Entfernung in Memmingen und in ca. 120 km Entfernung in München. Kaufbeuren ist an zwei Bundesstraßen angebunden: Die B12 führt mit direktem Anschluss an Kaufbeuren vorbei und die B16 führt nach Mindelheim und Füssen. Der Autobahnanschluss A96 befindet sich ca. 20 km nördlich der Stadt. Mit der Bahn sind die Städte Kempten, Augsburg und München direkt erreichbar. Kaufbeuren verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die die historische Altstadt erkunden oder die malerische Umgebung des Allgäus genießen möchten. Alles in allem ist Kaufbeuren eine lebendige Stadt mit reicher Geschichte, wirtschaftlicher Bedeutung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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