Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 611.404 € 2,5 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche Wiesentalstr. 54 Neuburg Freiburg im Breisgau 79098

Monat
2,5Zimmer
90 m²Wohnfläche

Frau Doris Untiedt

Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Wiesentalstr. 54, Neuburg, Freiburg im Breisgau (79098)

Die Wohnung befindet sich in Vauban. Das Quartier Vauban ist ein neuer, teilweise autofreier Stadtteil mit zur Zeit etwa 4.800 Einwohnern (von 6000 prognostizierten) im Süden Freiburgs. Es gehörte bis zum 31. Dezember 2007 im Wesentlichen zum Freiburger Stadtbezirk St.Georgen-Süd; die Plusenergiehäuser der Solarsiedlung östlich der Merzhauser Straße waren Teil des Stadtbezirks Unterwiehre Süd. Seit dem 1. Januar 2008 wird das Viertel als eigener - und mit 41 Hektar flächenmäßig kleinster - Freiburger Stadtteil mit der Nummer 680 geführt.

Im Süden grenzt das Viertel an die selbständige Gemeinde Merzhausen.

Das Haus liegt nahe der Innenstadt mit allen notwendigen Einrichungen (Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Spielplatz) in unmittelbarer Nähe. Die Weinberge sind ca. 5 min entfernt. Gastronomische, kulturelle sowie medizinische Einrichungen jeglicher Art sind ohne Weiteres erreichbar. Für Eltern ist über Kindergarten, Sonderschule bis Gymnasium oder Berufsschule für alles gesorgt. Die Universitätsstädte Zürich, Basel oder Frankfurt sind mit Auto oder Bahn gut zu erreichen. Sport-, Golf- und Naturfreunde genießen die Vorzüge der südbadischen Landschaft:Ob Bodensee, Schwarzwald, Schweizer Jura oder Vogesen - das Angebot ist außergewöhnlich und ermöglicht Freizeitvergnügen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

611404 €

6.793,38 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3%zzgl. MWSt

Laufende Kosten

Hausgeld

369 €

Weitere Preisinformationen

Angeboten wird eine vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im EG in Südlage.

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6.793,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objekt 1 Die Ausstattung sowie die Apartments selbst sind sensibel geplant und auf hohe Ansprüche hin ausgelegt worden.

Die großzügige 2,5 Zi-Whg von ca. 90 m² liegen im EG mit Terrasse und Garten und bieten optimale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen.

Vom Entreé geht das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Elementen und Armaturen sowie ein Abstellraum ab. Anschließend erreicht man den offen gestalteten Wohnbereich. Die Blickachse reicht von der Küche, über den Essbereich in das Wohnzimmer. Dem Architekten ist es gelungen, trotz des rechteckigen Grundrisses des Hauses, von der Wirkung separate Bereiche zu schaffen ohne diese durch Wände zu trennen.

Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre von dem Wohnbereich getrennt. Der großzügige Terrasse von über 16 m² (8,32 angerechnet) sowie die französischen Fenster gewähren einen herrlichen Blick auf den parkähnlich angelegten Garten.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen betragen ca. 1760,- Euro (warm). Sonstiges Im Untergeschoss befindet sich die intelligent geplante Tiefgarage mit Wallboxen, die Kellerabteile, einen Wasch- bzw. Trockenraum und ein großzügiger Fahrradkeller, der mit 44 Stellplätzen genügend Platz bietet.
Haftungsausschluß Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 252, 79650 Schopfheim

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Online-ID: 2fkde5c