Doppelhaushälfte zum Kauf

135000 €135.000 €1.451,61 €/m²

Finanzierung ab 565 €/Monat

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5Zimmer

93 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Falkenhagener Feld, Berlin (13589)

Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte am Berliner Stadtrand im Falkenhagener Feld.

Hinweis: Der Erwerb der Doppelhaushälfte auf Erbpachtland ist nur für Familien mit WBS 140 (Wohnberechtigungsschein) möglich. Bewerber müssen zudem zwei minderjährige Kinder (eines unter zwölf Jahre) nachweisen können.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 912 m² großen Gartengrundstück und wurde ca. Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet sowie 1968 erweitert. Das Kleinwohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Veranda sowie ein Flur mit dekorativem Kachelofen. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 33 m².

Der Teilkeller ist über eine Fußbodenluke erreichbar und verfügt über einen Raum. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 4 m².

Ein in Massivbauweise an das Wohnhaus angebauter Abstellraum bzw. Werkstatt bietet ca. 10 m² Nutzfläche.

Auf dem großen und optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.833,72 €.

Besonderheit: Der vorhandene Baukörper kann nach Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung um einen Wohnanbau erweitert werden. Hierbei ist sowohl die Genehmigung des Bauamtes als auch des Bezirksamtes Spandau erforderlich.

In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.

Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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