Wohnung mit Einfamilienhauscharakter, Berchtesgaden zentrale Lage mit Pool, Terrasse, Garten und Wald
Objektbeschreibung
Die komplett sanierte Immobilie befindet sich in der schönsten Gegend Bayerns „Bayern pur - Durchatmen im Alpenklima“! Eine der zauberhaftesten deutschen Landschaften an der Grenze zu Österreich ist die Marktgemeinde Berchtesgaden (ca. 8000 Einwohner). Die Gemeinde ist Teil der hochalpinen Region im südlichen Landkreis Berchtesgadener Land, die nahezu völlig von den Berchtesgadener Alpen und im Osten, Süden und Südwesten vom österreichischen Bundesland Salzburg umgeben ist.
Ein Stück Zeitgeschichte in Verbindung mit einem herrlichen Ausblick erlebt man auf dem Kehlstein mit seinem Kehlsteinhaus. Die sportlichen Aktivitäten Sommer wie Winter sind hier endlos. Vom Wandern, Bergsteigen, Klettern, Golfen bis hin zu Alpinem Skifahren oder Skitouren mit interessanten Abfahrten oder auf den ca. 83 km Langlaufloipen. Rodler oder Eisläufer kommen hier auch nicht zu kurz. Es bleiben keine Wünsche offen. Entspannen können Sie sich z.B. in der Watzmann Therme (10 Gehminuten).
Die Festspielstadt Salzburg und der Flughafen Salzburg sind ca. 25 Autominuten entfernt.
Seien es die Bräuche, das traditionelle Handwerk, die Sehenswürdigkeiten, das Freizeitangebot oder die Natur: Berchtesgaden hat seinen Besuchern und Einwohnern in vielerlei Hinsicht einige Besonderheiten zu bieten!
The completely renovated property is located in the most beautiful area of ??Bavaria "Pure Bavaria - breathe deeply in the Alpine climate"! One of the most magical German landscapes on the border with Austria is the market town of Berchtesgaden (approx. 8000 inhabitants). The municipality is part of the high alpine region in the southern district of Berchtesgadener Land, which is almost completely surrounded by the Berchtesgaden Alps and to the east, south and southwest by the Austrian federal state of Salzburg.
A piece of contemporary history combined with a wonderful view can be experienced on the Kehlstein with its Kehlsteinhaus. The sporting activities here in summer and winter are endless. From hiking, mountaineering, climbing, golf to alpine skiing or ski tours with interesting descents or on the approx. 83 km of cross-country ski trails. Tobogganers or ice skaters are not left out here either. No wishes are left unfulfilled. You can relax, for example, in the Watzmann Therme (10 minutes' walk).
The festival city of Salzburg and Salzburg Airport are about 25 minutes away by car.
Be it the customs, the traditional crafts, the sights, the leisure activities or the nature: Berchtesgaden has a lot to offer its visitors and residents!
Raumaufteilung
Beschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von dieser geräumigen Wohnung in einer sehr guten Lage in Berchtesgaden.
Sie befindet unterhalb des Zentrums Berchtesgaden (zu Fuß 10 Minuten), eingerahmt von der malerischen Berglandschaft.
Das Highlight der Wohnung ist der klimatisierte Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kaminofen. Moderner Markenküche samt hochwertigen Geräten und angrenzender Speis (Lagerraum)
Das Master-Schlafzimmer ist klimatisiert und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein luxuriöses Bad, ausgestattet mit zeitlosen, edlen Fliesen und Keramik.
Der großzügige Dachboden (ca.56m²) kann noch ausgebaut werden.
Ein weiterer Pluspunkt dieser schönen Immobilie ist der Poolbereich mit großem Gartenanteil (Garten, Wiese, Wald), der exklusiv zur Wohnung gehört.
Von der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu der rund ca. 35 m² großen Terrasse und dem ca. 50m² großen Poolbereich, der Ihnen einen beeindruckenden Bergblick bietet. Ein perfekter Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand, Wärmpumpe für die Heizung und Warmwasserbereitung, Photovoltaikanlage, Thermische Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren komplett saniert.
Kurzum: ein wahrer WohnTRAUM für Menschen und Naturliebhaber, die eine ruhige Lage und das Wohnen auf einer Ebene mit großem Gartenanteil zu schätzen wissen.
Description
Let yourself be enchanted by this spacious apartment in a very good location in Berchtesgaden.
It is located below the center of Berchtesgaden (10 minutes on foot), framed by the picturesque mountain landscape.
The highlight of the apartment is the air-conditioned living area with its cozy fireplace. Modern branded kitchen with high-quality appliances and adjoining pantry (storage room)
The master bedroom is air-conditioned and has an adjoining dressing room. A luxurious bathroom, equipped with timeless, elegant tiles and ceramics.
The spacious attic (56m²) can still be expanded.
Another plus point of this beautiful property is the pool area with a large garden area (garden, meadow, forest), which belongs exclusively to the apartment.
From the apartment you have direct access to the approximately 35 m² terrace and the approximately 50m² pool area, which offers you an impressive mountain view. A perfect place to enjoy the beauty of nature.
The apartment is also technically up to date, with a heat pump for heating and hot water, a photovoltaic system, a thermal solar system, controlled living room ventilation and air conditioning in the living room and bedroom.
The property has been completely renovated in recent years.
In short: a true living DREAM for people and nature lovers who appreciate a quiet location and living on one level with a large garden area.
