Haus zum Kauf · provisionsfrei

730000 €730.000 €3.544 €/m²

Finanzierung ab 2773 €/Monat

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8Zimmer

206 m²Wohnfläche

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An der Achen 4, Berchtesgaden, Berchtesgaden (83471)

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Wohnung Obergeschoß:

Das 2023 energetisch komplett sanierte, gemischt genutzte Gebäude, beherbergt im Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses. Zugang zum Obergeschoss über eine geräumige Treppe (Treppenliftt vorhanden).

Betritt man von dem Treppenaufgang aus die Wohnung, bietet diese neben dem kleinen Flur, ein Gäste WC, Dielenbereich, ein klimatisiertes Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine bodenebne Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Bidet.
Im ebenfalls klimatisierten Wohnzimmer, befindet sich der Ess- und Fernsehbereich sowie der Zugang zum Balkon. Direkt neben dem Wohnzimmer ist die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und eine kleine Speisekammer.

Vom Treppenhaus aus gelangt man auf die teilweise überdachte ca. Südterrasse der Wohnung, mit eigenem beheiztem, überdachten Pool und anschließender Grünfläche zugänglich.
In das Dachgeschoss gelangt man über die Außentreppe direkt von der Terrasse aus.

Beheizung der Wohnung im 1. Obergeschoß erfolgt über eine eigene Wärmepumpe die elektrisch zusätzlich über eine Photovoltaikanlage versogt wird, zur weiteren Unterstützung der Heizung steht eine thernische Solaranlage zur Verfügung. Die Räume werden überwiegend mit Fußbodenheizung beheizt.

Erdgeschoß:
Das Erdgeschoß wird derzeit als Büro und Lager genutzt und enthält 5 Büro- bzw. Lagerräume und einen großzügigen Eingangsbereich.
Ein Nutzung als Praxis oder Büro steht nichts im Wege.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit mit geringen Kostenaufwand eine Wohnung oder 2 Appartments einzubauen (eine Planung besteht bereits).

Ein großzügiger Kundenparkplatz ist vorhanden.

Die Beheizung des Erdgeschoßes erfolgt über eine eigene Wärmepumpe.

Das komplette Gebäude hat Energieeffizenzklasse A