Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €1.147,26 €/m²

Finanzierung ab 647 €/Monat

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170 m²Fläche

202 m²Grundstück

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Mühlhausen, Mühlhausen (99974)

Die angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in exzellenter Lage am historischen Steinweg in Mühlhausen, Thüringen. Dieses charmante Gebäude vereint gekonnt traditionellen Flair mit modernem Komfort und bietet somit eine einzigartige Möglichkeit für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Option der Mietanpassung ist gegeben.

Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage am Steinweg bestens an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort macht.
Mühlhausen verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel.
Der Busbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe des Steinwegs und Stadtzentrums.
Zudem wird eine Anbindung an das regionale Schienennetz geboten, wodurch eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen gewährleistet wird.
Die Stadt liegt an mehreren Bundesstraßen, darunter die B247 und die B249. Diese Straßen bieten gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 326.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 85,14 m², vermietbare Fläche: 169,97 m²