Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Halstenbek 25469

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Grupe

Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR

FAKTOR 18 - 12.000,00€ Nettokaltmiete p.a. - 3-Zimmerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

DIE HIGHLIGHTS:
-Faktor "18"
-12.000,00€ Nettokaltmiete pro Jahr
-Hervorragend geschnittene Wohnung

ZUM HAUS:
-Mehrfamilienhaus - 1970 erbaut
-6 Einheiten im Haus
-Das Gebäude ist unterkellert
-Elektroheizung (2014 Neu)

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Souterrain links
-Terrasse in Westausrichtung
-Laminatboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmern
-Fliesen im Flur
-Holzfenster Zweifachverglasung
-Einbauküche (2015 Neu) mit integrierten Geräten: Backofen, Kühlschrank und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Duschwanne und Fenster
-Kellerabstellraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Halstenbek (25469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung - diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen entspanntem Leben und urbaner Erreichbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Halstenbek und überzeugt durch ihre angenehme Umgebung und hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, Ärzte und weitere Geschäfte. Der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A23 sorgt dafür, dass Sie die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten erreichen können. Auch der Hamburger Flughafen ist bequem in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Station Halstenbek liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Hamburg.

Schulen wie die Gemeinschaftsschule Halstenbek und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind leicht erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung vereint die Vorteile einer ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und der Nähe zur Großstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

220000 €

2.682,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.682,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.567 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.357 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder Kaufinteressent erhält die Möglichkeit die Immobilie selbstständig auszumessen.
2. Die Wohnung weist in einzelnen Bereichen Feuchtigkeit auf, die durch einen Wasserschaden der vorhandenen Drainage des Hauses entstanden sind.
Alle notwendigen Maßnahmen zur Behebung des Schadens wurden eingeleitet, sodass die betroffenen Bereiche fachgerecht beseitigt werden.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: 58.248,36€. Anteil der Wohnung: 11.429,51€
3. Aktuell lebt die Eigentümerin in der Wohnung. Die Eigentümerin möchte die Wohnung gerne an einen Kapitalanleger/in veräußern und die Wohnung zu folgenden Konditionen selbst anmieten.
3.1. Nettokaltmiete pro Jahr: 12.000,00€ inkl. Stellplatz
3.2. Mietdauer auf unbestimmte Zeit

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 12.000,00€ für die Wohnung inkl. Stellplatz
-Betriebskosten p.a. 4.062,15€ - davon umlagefähig: 2.371,64€
-Mietvertrag wird mit dem Käufer neu vereinbart

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellt am: 16.01.2025
Gültig bis: 15.01.2035
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 165,6 kWh
Energieträger: Strom
Heizungsart: Strom

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBRGewerblicher Anbieter

Möllner Landstraße 59, 22113 Oststeinbek

Partnerschaft

Herr Maximilian GrupeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcs85k

Referenznummer: 91#ydGHRI