Bürogebäude zur Miete

9,20 Euro pro Quadratmeter9,20 €/m²

---

15Zimmer

652 m²Bürofläche

von 451 m² bis 890 m²Teilbarkeit

---

Rathenaustraße 23, Leutzsch, Leipzig (04179)

---

In begehrter Lage im Leipziger Stadtteil Leutzsch bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die denkmalgeschützte "Villa Carl Goerdeler" (Villa Max Gräbner) zu erwerben oder anzumieten. Dieses imposante Anwesen in der Rathenaustraße 23 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa wurde 1887 im Schweizerstil erbaut und 1907 umfassend erweitert. Der zweigeschossige Baukörper mit ausgebautem Walmdach zeichnet sich durch seine Klinkerfassade mit Sandsteingliederung, einen stehenden Eckerker in Fachwerk und eine Veranda mit Wintergarten aus. Besonders beeindruckend sind die erhaltenen historischen Details wie Stuck- und Kassettendecken, Glasmalereien im Treppenhaus und aufwendig gestaltete Türen und Fenster. Die Villa wurde umfassend saniert und verfügt über moderne Haustechnik bei Bewahrung des historischen Ambientes. Auf Anfrage ist das Exposé mit weiteren Detailbeschreibungen erhältlich.

Die Villa eignet sich hervorragend für repräsentative Büro- oder Praxisräume, aber auch eine Nutzung als exklusive Wohnimmobilie ist denkbar. Es steht demnach frei, ob zur Umsatzbesteuerung optiert wird. Das Angebot umfasst primär die Vollgeschosse (Souterrain, EG, OG), kann aber bei Bedarf um die Dachgeschosswohnungen erweitert werden, woraus sich die Gesamtanmietung ergäbe. 

- Erdgeschoss: Repräsentatives Foyer, mehrere Büroräume, Beratungsraum, Großraum/Aufenthaltsbereich, Küche
- Obergeschoss: Weitere Büro- oder Wohnräume
- Dachgeschoss: Zusätzliche Wohnungen 
- Kellergeschoss: Nutzflächen, optional als Wellness- und Fitnessbereich

Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt insgesamt ca. 890 m². Die Flächenverteilung in der präferierten Vermietungsvariante stellt sich wie folgt dar: 

Angebot Mietsache
Gewerbe/Wohnen OG gesamt: ca. 248m²
Freisitze OG (50% aus 37m²): ca. 18m² 
enthaltene Büroflächen OG: ca. 142m²

Gewerbefläche EG gesamt: ca. 252m²
Terrasse EG (50% aus 21m²): ca.10m² 
enthaltene Büroflächen EG: ca. 204m²

Gewerbefläche UG gesamt: ca. 152m²
enthaltene Büroflächen UG: ca. 105m²

Gewerbenutzfläche gesamt: ca. 652m²
enthaltene Büroflächen netto gesamt: 451m²

Nebenkosten 2 Euro/m²: 1300 Euro mtl.
Heizkosten ca. 2 Euro/m²: 1300 Euro mtl.
Kaltmiete netto kalt: 6000 Euro mtl.
Mietpreis pro m² (Gesamtfläche): 9,20 Euro/m²

Sonstiges & Provision Bei Kauf Vermittlungsprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für dem Käufer. Bei Anmietung 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. zulasten des gewerblichen Mieters. Vermietung zu Wohnzwecken bleibt gemäß Bestellerprinzip provisionsfrei. 

Das Gebäude ist gemäß § 80 Abs. 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) als Baudenkmal von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Über Carl Goerdeler Carl Goerdeler war ein deutscher Politiker und Ökonom, der vor allem in den 1920er und 1930er Jahren aktiv war. Er wurde 1884 geboren und war ein prominenter Gegner des nationalsozialistischen Regimes. Goerdeler war zunächst Oberbürgermeister von Leipzig und setzte sich für eine Reform der kommunalen Selbstverwaltung ein.
Im Widerstand gegen Adolf Hitler spielte er eine wichtige Rolle und war an Verschwörungsplänen beteiligt, die darauf abzielten, das NS-Regime zu stürzen. Er war einer der Hauptorganisatoren des gescheiterten Attentats vom 20. Juli 1944. Nach dem gescheiterten Putschversuch wurde er gefangen genommen und schließlich 1945 hingerichtet. Goerdeler wird oft als Symbol für den deutschen Widerstand gegen den Nationalsozialismus angesehen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt