Reihenendhaus zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 488 m²<br/>Grundstück Lülsdorf Niederkassel 53859

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
488 m²Grundstück

Luba Schneider

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanieren oder bereit für einen Neubeginn? Reiheneckhaus in erster Rheinlage

Das Grundstück mit einer Fläche von 488 m² liegt direkt am Rheinufer. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1927 wurde über die Jahrzehnte erweitert und umgestaltet. Die Substanz bietet Potenzial für eine aufwändige Sanierung, spricht jedoch auch diejenigen an, die ein modernes Ein- oder Mehrfamilienhaus auf diesem einmaligen Grundstück realisieren möchten.

Der Grundriss des Hauses ist aktuell in zwei Vollgeschosse, einen wohnlich ausgebauten Dachboden sowie einen trockenen Keller unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur der an das Esszimmer grenzt, welches im Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein mündet. Das Esszimmer dient als Durchgangszimmer zur Küche und Duschbad sowie zum Treppenhaus über welches Sie in die oberen Etagen gelangen. Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde wohnlich in drei kleine Räume ausgebaut und hat eine maximale Deckenhöhe von 2 Metern. Hier finden Sie auch einen beheizten Wintergarten mit Blick in den Innenhof.

Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung beheizt.

Hat das Angebot ihr Interesse geweckt? Lassen Sie uns es gerne gemeinsam vor Ort anschauen. Ich freue mich auf einen Austausch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lülsdorf, Niederkassel (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederkassel vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit hervorragender Anbindung in weniger als 30 Minuten an die umliegenden Städte Siegburg, Bonn und Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

435000 €

3.954,55 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.954,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.216 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.369 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Luba SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h28j5d

Referenznummer: L-ZQNYE36