Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche Rheinau - Süd Rastatt 76437

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche

Frau Vanessa Höfner

Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in saniertem 3-Familienhaus - Ruhige Wohnlage mit Wohlfühlfaktor!

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ruhig gelegenen 3-Familienhaus, das umfassend saniert wurde. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören gedämmte Außenwände, ein neues Dach sowie eine moderne Klingelanlage und ein neu gestaltetes Treppenhaus. Demnächst werden auch die Briefkästen und die Hauseingangstüren erneuert.

Die Wohnung selbst wurde 2014 renoviert und verfügt über neue Böden, ein modernes Badezimmer sowie teilweise neue Fenster. Sie ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der 14 m² große Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Keller. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Dank der energetischen Sanierung des Gebäudes profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Diese Wohnung bietet somit ein attraktives und komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnlage. Aufteilung Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten.
Von der großen Küche mit Essbereich betreten Sie den gemütlichen Balkon mit Blick in den Innengarten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Satellitenanschluss

Lage

Rheinau - Süd, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Zentrumsnähe in sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Bis zur Innenstadt sind es ca. 15 Gehminuten. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

3.311,66 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Ludwig-Wilhelm-Str. 12, 76437 Rastatt

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzcn5k

Referenznummer: 1417/E2/ETW-Nr. 2