Mehrfamilienhaus zum Kauf

105000 €105.000 €509 €/m²

Finanzierung ab 422 €/Monat

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9Zimmer

206,3 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Kleinschmalkalden, Kleinschmalkalden (98593)

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Dieses stilvolle, kleine Mehrfamilienhaus (3-Familien möglich) befindet sich auf einem ca. 899m² großen, befahrbaren Grundstück und bietet bei Vermietung aller Wohnungen ein interessantes Anlagepotential.
Zur Zeit ist die Dachgeschoßwohnung langfristig vermietet, hier besteht Steigerungspotential.
In den geräumigen, hellen und gut geschnittenen Wohnungen im EG und OG wären Kaltmieten von ca. 5€/m² erzielbar, womit insgesamt -aufgrund des sehr moderaten Kaufpreises- eine interessante Rendite erwirtschaftet werden könnte. Somit wäre hier das Erwirtschaften einer NKM von ca. 12.000€/p.a. möglci
Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung (3ZKB mit ca. 55m²) ist ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände. Lt. einem Nachtrag zum Mietvertrag übernimmt der Mieter einige hausmeisterliche Tätigkeiten (Rasenmähen, Kleinreparaturen, Winterdienst).
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unvermietet und stehen für diverse Nutzungs-möglichkeiten zur Verfügung. Es handelt sich um eine
- 3-Zimmerwohnung im EG mit ca. 70m², Küche und Bad haben Tageslicht. Besonderheit ist hier der direkte Zugang in ein Nebengelaß, in dem handwerklich oder künstlerisch Ambitionierte ihrem Hobby (oder Beruf) nachgehen könnten.
- und eine helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im ersten OG mit ca. 81m², Küche und Bad haben hier ebenfalls Tageslicht.
In der unvermieteten Wohnung im OG ist ein gemütlichen Ofen im Wohnbereich vorhanden, im EG müsste der Anschluß noch -nach Zustimmung des Schornsteinfegers- erfolgen. Der Ofen wird mit verkauft (ist bereits vorhanden).
Das Wohnhaus wird aktuell mit einem langlebigen Ölheizkessel beheizt (Standort im Keller).
Es steht für jede Wohnung ein Abstellkeller bereit. Ein weiterer Kellerraum mit ebenerdigem Zugang (ehem. Waschhaus) bietet zusätzliche Lagerkapazität oder Gewerbe-/Hobbynutzung.
Auf dem hofseitigen Grundstück befindet sich eine noch zu beräumende Garage und 2-3 Pkw-Stellplätze.
Seitlich des Nebengelaßes ist ein gemütlicher Aussensitzplatz für gesellige Stunden möglich.
Es sind Reparaturarbeiten am Dach / Dachentwässerung notwendig.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort