Wohnung zum Kauf

328000 €328.000 €4.311,82 €/m²

Finanzierung ab 1358 €/Monat

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3Zimmer

76,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Allmannsweier, Schwanau (77963)

Wir freuen uns, Ihnen unser Neubauprojekt vorzustellen, das voraussichtlich im März 2025 bezugsfertig sein wird. Dieses moderne KFW40-Haus umfasst insgesamt fünf hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet sind.

Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Balkon ausgestattet, der zum Entspannen einlädt. Kapitalanleger profitieren hier von der degressiven Abschreibung (AFA) mit 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

Diese Immobilie verbindet nachhaltiges Bauen mit hoher Lebensqualität und ist eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH darf Ihnen ein Neubauprojekt in zentraler Lage von 77963 Allmannsweier/Schwanau vorzustellen.

Hier entstehen 5 x moderne und hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 57,78 - 78,80 m².
Durch die eher klein gehaltenen Größen sind diese Einheiten für Eigennutzer bezahlbarer und bieten den Kapitalanlegern höhere Renditen.

Ihre TOP3 Vorteile:

+ Zahlung des Kaufpreises erst nach schlüsselfertiger Übergabe!
+ 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
+ 100.000€ KFW Förderdarlehen ab 2,50% p.a.

*** KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU ***

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 Energieeffizienzklasse.
Somit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden.

Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter.

Ausstattung:
+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein)
+ Energieeffizienzhaus EH40EE "erneuerbare Energie"
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ Handtuchheizkörper
+ gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
+ Abstellräume im Keller/Erdgeschoss
+ 7 Carports (auf Wunsch abschließbare Garagen)
+ und vieles mehr...

Kapitalanleger profitieren hier von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 100.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

INFO: Das Projekt wird bereits gebaut. Der Rohbau ist fast vollständig abgeschlossen. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig sein.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

[URL="https://raumsieben-immobilien.de/immobilienangebote/neubau-mfh-allmannsweier-kfw40/"]Projektpräsentation[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen