Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.280 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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8,5Zimmer

175 m²Wohnfläche

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Gaustadt Nord, Bamberg (96049)

Idyllisches Mehrfamilienhaus im Bamberger Land

Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Gaustadt (Bamberger Land) bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und zukünftige Vermieter. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, doch die beiden oberen Einheiten stehen in Kürze zur Neuvermietung. Dies eröffnet die Möglichkeit, zeitgemäße Mietvereinbarungen zu treffen und die potenzielle Rendite zu steigern.

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die separat vermietet werden können, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Im Jahr 2021 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation einer effizienten Ölheizung. Ebenfalls modernisiert wurden die hintere Mauer des Hauses sowie die Garage. Diese Verbesserungen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes.

Mieteinnahmen im Hauptgebäude:

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 500? monatliche Miete.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 460? monatliche Miete.

Mieteinnahmen im Nebengebäude:

1,5 Zimmer-Wohnung: 470? monatliche Miete.
Garage 1: 40? monatliche Miete
Garage 2: 40? monatliche Miete möglich

Daraus resultiert eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 17.640?.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Wohngebiet, mit Potenzial für eine solide Rendite und langfristige Einkommensmöglichkeiten.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Gaustadt ist ein Stadtteil von Bamberg und liegt im Nordwesten der Stadt.

Gaustadt zeichnet sich durch seine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Bamberg aus. Die Altstadt von Bamberg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur eine eine kurze Fahrt von Gaustadt entfernt. Dies bedeutet, dass die Bewohner von Gaustadt leicht Zugang zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten haben, die die Altstadt zu bieten hat.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen