Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 42 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rosenthal Berlin 13158

Monat
2Zimmer
42 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Fabian Grünewald

Bergen Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Berlin-Wilhelmsruh

Die ca. 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne befindet sich im zweiten Obergeschoss eines teilunterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Sie steht als moderne Neubauwohnung der Energieeffizienzklasse A für den Erstbezug zur Verfügung und ist dank eines Fahrstuhls gut zugänglich. Die Diele führt in einen großen, offenen Wohnraum mit Küche, der auf ca. 17 Quadratmeter Fläche Bereiche zum Kochen, Essen und Wohnen miteinander vereint. Dank der bodentiefen Fenstertüren präsentieren sich diese Wohnbereiche mit Zugang zum Balkon sehr hell. Das gilt auch für das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Balkontür und ein zusätzliches Fenster verfügt. Die Böden in Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit schönem Parkett ausgelegt. Das geflieste Badezimmer ist mit WC, Duschbadewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, wobei die Sanitärobjekte von namhaften deutschen Markenherstellern stammen. Die Fenster und Balkontüren sind als isolierverglaste Holzfenster gestaltet. Sie verfügen über einen manuell bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz. Die Räume werden über eine Fußbodenwarmwasserheizung versorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der durch Metallgitter abgetrennt wird. Der Außenbereich ist mit Grün- und Freiflächen sowie Parkplätzen gestaltet. Im Kaufpreis ist eine Küche enthalten, die nach Abstimmung mit dem Verkäufer eingebaut wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Rosenthal, Berlin (13158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt ruhig inmitten einer Wohnsiedlung von Berlin-Wilhelmsruh im Bezirk Pankow. In der direkten Wohnumgebung befinden sich drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser. Dieser kleinstädtisch geprägte Ortsteil, der sowohl neuere Wohnsiedlungen als auch ältere Villen und Landhäuser beherbergt, zählt zu den Berliner Villenvororten. Mit mehreren Kindergärten und der Grundschule Wilhelmsruh in der direkten Nachbarschaft präsentiert sich diese Wohngegend sehr familienfreundlich. Die Bushaltestelle "Lessingstraße/Fontanestraße" mit Anbindung an die Buslinien 122 und 155 liegt nur wenige Schritte entfernt. In der Nähe erstrecken sich Grünbereiche wie der Nordgraben, der Friedhof und eine Kleingartenanlage. Als Naherholungsgebiete bieten sich der Spielplatz am Garibalditeich und der Park am Wilhelmsruher See an. In der Hauptstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Lokale. Auch der Wilhelmsruher Damm beherbergt Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am S-Bahnhof Wilhelmsruh halten die S-Bahnlinien S1 und S26. Der Ortsteil ist für die Gebäude der alten Bergmann-Fabrik und die Lutherkirche bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preise

Kaufpreis

260000 €

6.190,48 €/m²

Provision für Käufer

1,9% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.190,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

Bergen Real EstateGewerblicher Anbieter

Meinekestraße 8, 10719 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Fabian GrünewaldDein Kontakt

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Online-ID: 2g6xn5n

Referenznummer: 8364#GtSgx