Wohnung zum Kauf 55.000 € 3 Zimmer 58,3 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Grenzstraße 32 Eilenburg Eilenburg 04838

Monat
3Zimmer
58,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Peggy Günther

LE APIS Immobilien

+++SCHICKE, HELLE 3-RWG IN BELIEBTER LAGE VON EILENBURG+++

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage der Muldestadt Eilenburg. Die gepflegte Etagenwohnung steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 58 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1983 massiv erbaute sowie gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und hebt sich durch seine solide Bauweise hervor.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Rechts vom Flur befindet sich das Arbeits-/ Kinderzimmer. Daneben geht es über den Flur zum geräumigen Wohnzimmer, an welchem das ruhig gelegene Schlafzimmer angrenzt. Das Tageslichtbad ist funktional mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Büro benötigt. Der sich im Keller befindene Fahrrad- und Trockenraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil runden das interessante Wohnangebot ab.

Genießen Sie die Vorzüge der Gartennutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Die Ausstattung der Wohnung entspricht der normalen Qualität und ermöglicht Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 148,89 € bleiben die Nebenkosten überschaubar. Diese attraktive Immobilie vereint Wohnqualität und wirtschaftliche Aspekte und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Garten
Reinigungsservice
Kabelanschluss

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Grenzstraße 32, Eilenburg, Eilenburg (04838)

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Eilenburg liegt im Flusstal der Mulde südlich der Dübener Heide am östlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht. Die Mulde fließt durch die Stadt und trennt den Stadtteil Ost vom übrigen Stadtgebiet ab. Nördlich und südlich der Stadt fließt sie als Wildfluss mit vielen Mäandern durch eine breite Flussaue. Zudem mündet in Eilenburg die Lossa, aus den Hohburger Bergen kommend, in die Mulde. Dadurch war Eilenburg im August 2002 von der Jahrhundertflut stark betroffen, als das gesamte Stadtzentrum überflutet wurde.

Die nächsten größeren Städte sind im Südwesten Leipzig (20 Kilometer entfernt) und Taucha (15), im Westen Delitzsch (21), im Norden Bad Düben (16), im Osten Torgau (27) und im Süden Wurzen (12).

An die Stadt Eilenburg grenzen sechs Gemeinden: im Norden Zschepplin, im Nordosten und Osten Doberschütz, das schon Teil des Naturparks Dübener Heide ist, im Südosten Thallwitz im Landkreis Leipzig, im Südwesten Jesewitz, im Westen Krostitz und im Nordwesten Schönwölkau im Gebiet des Kämmereiforstes.

Die Lage Eilenburgs im Verlauf der alten Handelsstraße Via Regia und als Ausgangspunkt der Niederstraße war schon in früher Zeit günstig für die Entwicklung der Stadt.

Von der 1872 durch die Halle-Sorau-Gubener Eisenbahn (HSGE) eröffneten Eisenbahnstrecke Halle-Guben ausgehend entstanden im Laufe der Zeit weitere Strecken nach Leipzig (1874), nach Wittenberg (1895) sowie nach Wurzen (1927). Eine weitere Verbindung nach Bitterfeld kam nicht über das Planungsstadium hinaus.

In der Nähe der Immobilie finden Sie einige Einkaufs-/ Versorgungsmöglichkeiten, in welchen Sie schnell und bequem die Dinge des täglichen Bedarfs einholen können.

Weiterhin gibt es eine gute Verkehrs- und Infrastruktur. Über die Bundesstraße B87 gelangen Sie über Taucha zur Autobahn A14 und A38.
(Quellenangabe: WIKIPEDIA)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

55000 €

943,07 €/m²

Provision für Käufer

3000,00 EUR inkl. gesetz. Mehrwertsteuer fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Laufende Kosten

Hausgeld

148.89 €

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943,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

607 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter undSachverständigen e.V. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 113, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 1.24, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 9.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 6.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 1.09

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LE APIS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Str. 22 b, 04425 Taucha

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Online-ID: 2gpvd5m

Referenznummer: 1297