Wohnung zum Kauf 585.000 € 3 Zimmer 71,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eimsbüttel Hamburg 20357

Monat
3Zimmer
71,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Robert Wittke

Wittke Immobilien

RUHIGE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN VON EIMSBÜTTEL

LICHTDURCHFLUTETER ALTBAU MIT WESTBALKON

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im uneinsichtigen Hochparterre und ist über wenige Stufen bequem zu erreichen. Bereits der einladende, großzügige Flur vermittelt ein Gefühl von Weite und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und großen Fenstern bietet dieser Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit massiven Echtholzdielen und Türen ausgestattet, die nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgen, sondern sich bei Bedarf mühelos abschleifen lassen, um ihren Glanz zu erneuern.

Das Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank und erhält durch das westlich ausgerichtete Fenster sowie zusätzliche Fenster zum Wohnzimmer reichlich Tageslicht. Das effizient gestaltete Badezimmer spiegelt den Fokus auf die Wohnräume wider und ist mit einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die geräumige Wohnküche, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet gleichzeitig einen ruhigen Arbeitsplatz für das Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der 12,5 m² große, überwiegend überdachte Westbalkon, der zum ruhigen Innenhof zeigt und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein beeindruckender 13,2 m² großer Kellerraum mit einer Deckenhöhe von über 2,5 Metern sowie ein separater Fahrradraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ATTRAKTIVE LAGE IN EIMSBÜTTEL: RUHIG UND DOCH MITTEN IM GESCHEHEN

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im charmanten Stadtteil Eimsbüttel. Hier treffen urbanes Lebensgefühl und grüne Rückzugsorte harmonisch aufeinander.

Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von stilvoller Altbauarchitektur und modernisierten Stadthäusern und bietet eine entspannte und sichere Nachbarschaft.

Gleichzeitig sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Parks wie der Wehbers Park und der Schäferkampspark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für schnelle Verbindungen zur Innenstadt und anderen Stadtteilen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1888
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

585000 €

8.207,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

297.87 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.207,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Ich freue mich auf Ihren Anruf Robert Wittke

MOBIL: 0176 / 206 936 44
E-MAIL: kontakt@wittke.immobilien
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wittke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Landstraße 110, 20249 Hamburg-Nord

Partnerschaft

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Online-ID: 2gtu85z