Einfamilienhaus zum Kauf 1.130.000 € 9 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 822 m²<br/>Grundstück Gersthofen Gersthofen 86368

Monat
9Zimmer
320 m²Wohnfläche
822 m²Grundstück

Herr Peter Messerer

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus

Suchen Sie ein großzügiges Haus, das alle Möglichkeiten bietet und in dem Sie sich nach Lust und Laune ausbreiten können, dann sind Sie hier genau richtig.

Das überaus geräumige und top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Gersthofen. Die Nähe zu den Lechauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Das Haus wurde 1974 erbaut und seitdem laufend renoviert und modernisiert. So verfügt es über hochwertige Kunststoffisolierglasfenster und einer Wärmedämmung. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2003 eingebaut wurde. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt ein dekorativer Kachelofen für behagliche Wärme in der Übergangszeit. Ein Balkonkraftwerk unterstützt bei der Energiegewinnung. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Kork, Laminat und Parkettböden ausgelegt.

Das voll unterkellerte Haus mit insgesamt 320 m² Wohnfläche verfügt über 9 Zimmer und 2 Bäder mit Tageslicht, sowie zwei Gäste-WC`s. Somit ist genügend Platz für alle vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die große, helle Küche mit einem Essplatz. So kann auch morgens ein "schnelles Frühstück" eingenommen werden. Für ausgiebige Familienfeste mit Kaffeeklatsch eignet sich das Esszimmer.

Das große und gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Platz für eine Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare überdachte Terrasse nach Süden mit Außenkamin und gemütlicher Sitzgruppe sowie dem überaus gepflegten und liebevoll gestalteten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kinderbad sowie einem separaten WC. Auch das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem eigenen Elternbad ist hier zu finden. Die Loggia lädt zu einem gemütlichen Glas Wein in lauen Abendstunden ein.

Für besondere Hobbies eignet sich das Dachgeschoss.
Im Keller befindet sich eine Sauna mit einem Partykeller, der für größere Feste geeignet ist.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb versehen ist.

Verwirklichen Sie sich den Traum von Großzügigkeit!
Das Haus ist beziehbar ab Ende 2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Gersthofen, Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Industrie und Handel sind angesiedelt. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein breitgefächertes Kunst- und Kulturprogramm aus. Für sportliche Aktivitäten gibt es die unterschiedlichsten Vereine und Einrichtungen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt und im Umland runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Bj Wärmeerzeuger 2003

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1130000 €

3.531,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.531,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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6.767 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Peter MessererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm425v

Referenznummer: 1/20/016-016/011093