Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 4 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche 562 m²<br/>Grundstück Walberberg Bornheim / Walberberg 53332

Monat
4Zimmer
124 m²Wohnfläche
562 m²Grundstück

Team Gütelhöfer Immobilien

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage, Garten und viel Potenzial in gefragter Lage von Walberberg

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2410177

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einem 562 m² großen Grundstück jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 124 m², verteilt auf zwei gut durchdachte Etagen, und einer geräumigen Kellerfläche ist es ideal für Familien, die nach einem eigenen Zuhause suchen.

Die großzügige Diele bietet Zugang zum Obergeschoss, Keller und den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Sie verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ist praktisch gefliest. Die Glaselemente in der Tür sorgen für freundlichen Lichteinfall und eine helle Atmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten überzeugt. Ein charmanter alter Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden genießen. Der angrenzende Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche und ist durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten schafft. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Walberberg, Bornheim / Walberberg (53332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

479000 €

3.862,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.862,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.984 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.935 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8vm5h

Referenznummer: K2410177