Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €3.611 €/m²

Finanzierung ab 794 €/Monat

---

3Zimmer

55,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Waldkirch, Waldkirch (79183)

---

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Waldkirch bietet komfortables Wohnen in idealer Lage.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und eignet sich hervorragend zum Entspannen. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Zimmer vielseitig genutzt werden kann - sei es als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung präsentiert sich im zeitgemäßen Stil und besticht durch pflegeleichten Laminatboden, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen eine sofortige Einkommensquelle bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung wird momentan zu einer monatlichen Kaltmiete von 620 Euro vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.440 Euro bietet die Immobilie eine gute Rendite für Kapitalanleger. Die Warmmiete beträgt 780 Euro monatlich, was eine jährliche Gesamtmiete von 9.360 Euro ergibt.

Der guten Ordner halber bitten wir Sie vor einem Besichtigungstermin einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis vorzulegen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 12.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.76, Distanz zur Autobahn: 11.64, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.32