Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 966 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bahnhofsviertel, Ingolstadt (85051)

Objektbeschreibung Diese schöne geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 4 Parteien.
In den letzten Jahre wurden die Wohnung und das Haus umfassend saniert.
Damit sind die Nebenkosten deutlich gesunken auf nun lediglich 70,- €/mtl..
Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich.
Der Westbalkon lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnküche ist gemütlich und modern.
Das Bad ist zwar nicht groß, hat aber Tageslicht und eine Eckbadewanne zum Baden und Duschen, klein aber fein.
Zu Beginn des Flures steht eine Ankleide. Dieser hat eine angenehme Breite.
Wohn- und Schlafzimmer sind sehr großzügig mit breiter Fensterfront.
Das Arbeitszimmer geht nach Osten und ist sehr ruhig gelegen.
Das Haus war viele Jahre im Besitz einer Familie, die es dann in Eigentumswohnungen aufgeteilt hat. Von den ursprünglichen Eigentümern wohnen noch 2 im Haus, die sehr viel Wert auf Sauberkeit und eine ruhige und gediegene Wohnatmosphäre legen.
Deswegen wurden bisher keine Rücklagen gebildet, da stets alles gleich repariert bzw. modernisiert wurde. Aktuell stehen keine weiteren Maßnahmen an.
Die Verkäufer wünschen sich neue ruhige Nachbarn ohne Kleinkinder die zu den Mitbewohnern passen.
Die Eigentümer sind alle sehr nett und freundlich, so dass die Atmosphäre im Haus äußerst angenehm ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar ohne Kinder, die gern zu Hause arbeiten und die gediegene Ruhe und freundliche Umgebung genießen.
Auch Pendler nach München haben nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof.
Kaufpreisfindung:
Wohnung 299.000,- €
Garage 15.000,- €
Gesamt 314.000,- €
Raumaufteilung Diese 3 Zimmer Wohnung ist großzügig geschnitten mit sehr viel Licht in allen Räumen.
- Wohnküche mit neuwertigen E-Geräten und Schränken ist im Kaufpreis enthalten,
- Bad mit WC, Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und Spiegel
- Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett, Kommode und Kleiderschrank
- Arbeitszimmer nach Osten
- Wohnzimmer nach Westen mit Zugang zum Balkon
- Balkon nach Westen
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum mit Außentreppe
Trockenraum
Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
Der Keller verfügt über ein Rückstauventil und eine Pumpe, die vor Hochwasser schützt.
Modernisierungen in der Wohnung in den letzten 10 Jahren:
- Neue Türen mit Zargen
- Neue Fußböden (Buchenholzparkett im Flur, Laminat im Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Kork, Wohnen mit Parkett ..)
- Neuwertige Küche mit Einbauten
- Bad neu saniert
- Neue Kunststofffenster
- Rollos
- Neue Wohnungseingangstür
- Balkon neu gefliest mit Edelstahlgeländer
-...
Im Haus wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung
- Dachboden isoliert
- Gasheizung 2009 erneuert
- Fenster Kunststoff
- Gepflegte Außenanlagen

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Lage von Ingolstadt Süd in kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Discounter, Apotheke und Ärzte sind bequem mit dem Rad zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle finden Sie an der nahe gelegenen Fauststraße.
Die Anbindung mit der Bahn nach München ist ideal für Pendler.
Die Donau erreichen Sie bequem mit dem Rad. Hier bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an, ob Segeln, Baden, Rudern, Tennis oder Klettern in der Alpenvereinshalle.

Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit nach Absprache mit uns auch am Wochenende oder Feiertagen vereinbart werden.
Ansprechpartnerin: Frau Stefanie Meisehen
Mobil: 0174-101 63 03
E-Mail: meisehe@ingvest.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend