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Objektbauweise
IhrRaum... Wunderschönes 4Familienhaus im Zentrum von 41812 Erkelenz
Grundstück: ca. 357,00 m² mit Garten und Terrassenfläche
Bauweise:
- 2,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut, voll unterkellert
- Satteldach, rückwärtiger Anbau mit Flach- und Pultdach
- Dachrinnen innenliegend, Fallrohre in Zink
- Außenfassaden frontseitig aufwendig verziert und gestrichen
- Außenfassaden rückwärtig im Wärme-Dämmverbund-System
- Fensterelemente frontseitig in Holz mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente rückwärtig in Kunststoffprofilen
- Fenster - und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente in weiß
- Gas-Zentralheizung (Einbau 2022)
- überdachter Hauseingangsbereich
- Hauseingangsflur mit „altem“ Steinboden
- rückwärtiger Austritt
- Gegensprechanlage
- Hauseingangstüre mit Briefeinwürfen
- Innenhof
- Terrassen- und Gartenfläche
Kurzbeschreibung der Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnen, Badezimmer und zwei Schlafräume
Erd- und Obergeschoss -im Anbau-: Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse, Küche und Gäste-WC im Erdg-schoss, über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Schlafzimmer + Austritt auf die Dachterrasse und Badezimmer
Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnen und Essen, Schlafen und Badezimmer
Dachgeschoss:Wohnen & Essen & Küche, Schlafen und Badezimmer
Jede Wohnung für sich ist individuell gestaltet. Die Hausansicht, die maßgefertigten Holzfenster, die teilweise erhaltenen ursprünglichen Innentüren als auch die zum Teil mit Stuck versehenen Zimmerdecken verleihen jeder Wohnung einen gewissen Charme.
Im Untergeschoss finden Sie diverse Abstell- und Lagerräume, einen Waschraum, einen separaten Trockenraum inkl. Heiz- und Hausanschlussraum sowie Stellmöglichkeiten für die Müllgefäße.
Sonstiges zum Objekt
FreiRaum….Heute schon für Morgen sorgen! Eigentum gibt Sicherheit…. Die Lage sowie die massive Bauweise bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Jede Einheit in diesem individuell gestalteten Wohnhaus präsentiert sich einzigartig.
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 57,20 m²
Erd-/Obergeschoss Anbau: ca. 53,00 m²
Obergeschoss: ca. 65,00 m²
Dachgeschoss: ca. 55,53 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 230,73 m²
(lt. Information des Eigentümers)
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet.
Jährliche Netto-/ Kaltmieteinnahmen (Soll): 21.540,00 Euro
Jährliche Netto-/ Kaltmieteinnahmen (Ist): 21.540,00 Euro
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, zweiseitig angebaut. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Ge-bäudes liegt bei 145,6 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „E“ und die Treibhausgasemissionen sind mit 39,58 kg CO2-Äquivalent /(m² a) deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1900, das Baujahr Wär-meerzeuger ist mit 2022 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas / Warmwasser mit Strom netzbezogen angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
