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Doppelhaushälfte zum Kauf
615000 €3.796 €/m²
5Zimmer
162 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück

Heimatliebe Immobilien GmbH
Heimatliebe Immobilien GmbH
Herr Sven Dirk Propping
Heimatliebe Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Toll geschnittenes Traumhaus mit allem Komfort in ruhiger Lage Nähe RRZ

Baujahr und Grundstück

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, steht auf einem etwa 500 m² großen, sonnigen Grundstück.

Die Lage ist ruhig und es herrscht nur Anwohnerverkehr. Das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und die A40 sind nicht laut, sodass man in Ruhe in auf der überdachten Terrasse oder dem Sitzplatz im Garten sitzen kann.

Raumaufteilung und Grundriss

Das Haus besticht durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Vier Arbeits- und/oder Schlafzimmer bieten den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, Home-Office und Familienleben zu vereinen.

Heizung und Klimatisierung

Eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik von 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. In beiden Schlafzimmern des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss (dem Studio) sorgen Radiatoren, die sowohl als Heizung als auch Klimaanlage dienen, für ein angenehmes Raumklima auch bei Sonnenschein im Sommer. Bei künftigen Hitzewellen sind Sie also bestens vorbereitet.

Gartengeschoss und Studio

Das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss umfasst ein helles, etwa 20 m² großes Arbeitszimmer mit separatem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad.
Das Studio im Dachgeschoss ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet. Ein 2021 eingebautes Dachflächenfenster mit Balkonfunktion bringt viel Licht herein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Terrasse und Garten

Die sonnige Terrasse wurde 2014 überdacht und mit einem elektrischen Beschattungsrollo sowie Wärmestrahlern ausgestattet, sodass sie auch im Spätherbst gemütlich genutzt werden kann. Der fast uneinsehbare Garten, der 1998 professionell angelegt und liebevoll gepflegt wurde, bietet auf zwei Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse auf der unteren Gartenebene vervollständigen das Grundstück.

Garage und Stellplätze

Eine Garage mit elektrischem Tor, ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum unterhalb der Garage, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, runden diese großzügige Immobilie ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Heißen - Mitte, Mülheim an der Ruhr (45472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone (Zone 30) in Mülheim-Heißen. Heißen und das Stadtteilzentrum haben sich in den letzten Jahren mit zahlreichen Neubauprojekten sehr erfolgreich entwickelt und bieten heute neben einer sehr guten Infrastruktur auch viel Grün und damit einen hohen Freizeitwert - insbesondere für junge Familien.

Alle Schulen und Kindergärten sind von unserem Haus nicht weit entfernt. Das überregional bekannte Rhein-Ruhr-Zentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in fußläufiger Nähe.

Auch die BAB 40 ist schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre". Essen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Lage und das Umfeld befinden sich in ansprechendem und gewachsenen Zustand

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
615000 €
3.796,30 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.796,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.294 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von den aktuellen Eigentümer zur Zeit gezahlten Nebenkosten lauten ungefähr wie folgt:

Gas: ca. 174,00 EUR pro Monat (der Verbrauch kann individuell sehr verschieden sein!)

Strom: ca. 134,00 EUR pro Monat (der Verbrauch kann individuell sehr verschieden sein!)
Es wird auch ein E-Auto geladen; erhöhter Verbrauch!

Wasser: ca. 47,00 EUR pro ?Quartal

Abwasser: ca. 197,00 EUR pro Quartal

Abfall/Straßenreinigung: ca. 100,00 EUR pro Quartal

Grundsteuer: ca. 230,00 EUR pro Quartal


Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unser Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heimatliebe Immobilien GmbH
Heimatliebe Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Meisenburgstraße 21, 45133 Essen
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Partnerschaft
Herr Sven Dirk Propping
Herr Sven Dirk ProppingDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2hb6856
Referenznummer: 2308291
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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